Vente appartement 456 750 €

87 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Venelles (13770)

Idéalement situé, découvrez ce très bel appartement duplex de type 4, d'une surface de 87 m², offrant tout le confort d'une petite maison. Situé à quelques minutes à pied du centre-ville, cet appartement bénéficie d'un emplacement privilégié avec toutes les commodités à quelques minutes : commerces, écoles, transports.
Ce bien se distingue par un beau salon lumineux s'ouvrant sur une grande terrasse de 34 m² ; ce bel espace extérieur généreux est parfait pour profiter des beaux jours.
La cuisine entièrement équipée et fonctionnelle, est prête à accueillir vos agréables moments culinaires.
À l'étage, un dégagement dessert une salle d'eau, avec douche, WC et coin buanderie, 3 chambres avec placard, dont 2 avec une belle vue dégagée sur notre belle montagne de la Sainte-Victoire et la 3ème chambre avec balcon privatif.
Pour compléter ce bien et vos besoins en stationnement, vous disposerez d'un box garage fermé ainsi que d'une place de parking privative.
À proximité immédiate de l'appartement, un petit parc pour enfants offre un espace de jeu sécurisé et convivial, parfait pour les moments de détente en famille.
Cette proximité à un espace vert renforce l'attrait de ce logement, idéal pour les familles recherchant un environnement harmonieux et pratique.
Construit en 2000 et parfaitement entretenu, cet appartement familial est situé dans une copropriété de qualité.
Ne manquez pas cette opportunité unique de devenir propriétaire dans un quartier recherché de Venelles. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce très bel appartement.
Copro de 28 lots. Charges annuelles 1700 €. Pas de procédure connue. Honoraires 5% à la charge des acquéreurs. Prix : 435 000€ NET VENDEUR. MDT 4726
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr
Honoraires inclus de 5% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 435 000 €. Dans une copropriété de 28 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 650 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 810.00 et 1170.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller LLOYD & DAVIS : Leila TOUATI
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 481 437 622
RCP Abeille Assurances nu00b0 78663363

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Consommation d'énergie

Consommation 84 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	13 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 22/07/2024.

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