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Vente appartement 299 000 €
87,96 m²
4 pièces 4 p
3 chambres 3 ch
Villeurbanne (69100)

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  • 3 399 €/m²
  • Exclusivité
  • Étage 2/5 avec ascenseur
  • 2 balcons (9 m²)
  • Cuisine équipée
  • Chauffage individuel au gaz
Decultieux Immobilier

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Description

- SOUS COMPROMIS -
VILLEURBANNE GRATTE CIEL
A VENDRE, Seulement chez DECULTIEUX Immobilier,
Ce T4 de 87,9 m2 idéalement situé, dans une petite rue, donnant sur les jardins intérieurs au calme, dispose de beaux volumes intérieurs.
Séjour et cuisine peuvent se réunir, respectivement de 24,49 et 9,87m2 orientation ouest accès grand balcon de 8,73m2 large et agréable à vivre sans vis-à-vis.
A l'arrière, 3 chambres de 10,3, 11,2 et 11,8m2 parquet placards, salle de bains, buandrie, wc.
Chauffage au gaz individuel avec une chaudière remplacée.
Une cave complète ce bien avec accès sécurisé par ascenseur.
Un appartement très fonctionnel. Une résidence de 1994.
Huisseries PVC Double vitrage.
Aucune anomalie électrique ni gaz.
A noter un DPE en C particulièrement performant.
Un secteur très convoité, un quartier vivant, dans une proximité métro A Gratte-Ciel , localisation idéale proche de toutes commoditiés : supermarché, pharmacie, boulangerie, écoles, restaurants, marchés, cinéma, au coeur du centre ville des Gratte-Ciel, quartier très attractif et dynamique, où il fait bon vivre.
Un projet d'aménagement à venir très ambitieux, végétalisé et accessible sur l'esplanade Agnès Varda.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Un reportage photos complet sur notre site - visite virtuelle sur demande
A votre service pour connaître la valeur de votre bien,
Decultieux immobilier, la référence pour votre projet immobilier sur la métropole Lyonnaise depuis 1962 - Adhérent FNAIM - Membre Property Partner International - tél 04 78 54 87 86 - Muriel PERRIER 0676752488
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 24 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 759 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 770.00 et 1080.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller DECULTIEUX IMMOBILIER : Muriel Perrier
Agent commercial (Entreprise individuelle).
Decultieux immobilier, la référence pour votre projet immobilier sur la métropole Lyonnaise depuis 1962 - Adhérent FNAIM - Membre actif du réseau international PROPERTY PARTNER - tél : 04 78 54 87 86

Publiée le 11/07/2024 - maj le 31/10/2024 - Réf. agence : 8756-DECULTIEUX - Réf Superimmo : ANVXWAD8G
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Caractérisques
Prix de vente : 299 000 €Prix au m² : 3 399 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 759 € / an

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://files.netty.immo/file/decultieux/146/2bYf1/bareme_2022.pdf

87,96 m² - 4 pièces - 3 chambresÉtage 2/5 avec ascenseur
Orientation : Est / OuestCave
2 balcons (9 m²)Année de construction : 1994
Chauffage individuel au gazCuisine équipée
Séjour de 24 m²1 salle de bain
Wc séparé - 1 wcCopropriété de 24 lots
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
113 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
23 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 770 € / an
Maximum : 1 080 € / an

Diagnostics réalisés le 22/02/2024.

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