Vente appartement 689 500 €

88 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Aix-en-Provence (13090)

Un bien rare à découvrir dans l’un des quartiers les plus prisés du Sud d’Aix-en-Provence, à quelques pas du centre-ville. Ce T4 traversant et baigné de lumière vous offre tout le confort moderne dans un cadre de vie privilégié.
Caractéristiques :
Superficie optimisée : Hall d’entrée avec placard, deux chambres de 12 m² chacune, salle de bain moderne, WC indépendant avec lave-main.
Suite parentale : Une 3ème chambre avec salle d’eau privative (douche à l’italienne, WC, lavabo, rangements).
Séjour-cuisine spacieux : Cuisine américaine équipée (électroménagers haut de gamme) ouverte sur un séjour lumineux avec grandes baies vitrées donnant sur la terrasse.
Terrasse de 33 m² : Triple exposition (sud-est, sud, sud-ouest), équipée de stores solaires télécommandés, idéale pour profiter du soleil toute la journée.
Confort et qualité de vie :
Performance énergétique : Bâtiment Basse Consommation (BBC), chauffage au sol basse température réglable pièce par pièce (classe énergie A), climatisation récente.
Accessibilité : Immeuble adapté aux personnes à mobilité réduite (PMR).
Emplacement pratique : À 10 min à pied de la gare routière et 15 min de la Rotonde. Proximité immédiate des commerces, écoles, espaces verts et balades le long de la rivière de l’Arc.
Transports & commodités :
Arrêt de bus à deux pas, accès rapide à la gare Aix-TGV et à l’aéroport.
Option supplémentaire :
Possibilité d’acquérir un double garage sécurisé en sous-sol (borne de recharge électrique incluse, accessible par ascenseur). Prix sur demande.
Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre à Aix-en-Provence dans un appartement moderne et idéalement situé.
Contactez-moi rapidement pour plus d’informations ou pour organiser une visite !
Ouvert à l’inter-agences. Nombre de lots de la copropriété : 35, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(dont chauffage, eau froide et eau chaude, entretien des espaces verts ...) : 2147€ soit 178€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,08% TTC du prix hors honoraires.
Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°420 383 622 - Greffe de AIX EN PROVENCE) Céline LEVREL Entrepreneur Individuel 06 14 26 06 47 - Réf.889409Afficher plus

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Consommation d'énergie (DPE)

	Logement très performant
A B C D E F G	33 kWh/m²/an
	Logement extrêmement consommateur d’énergie

Émission de gaz à effet de serre (GES)

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	13 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 28/09/2016.

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CÉLINE LEVREL - CAPIFRANCE

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