Vente appartement 998 000 €

88,71 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Cap-d'Ail (06320)

Appartement-villa duplex situé dans un quartier ultra-résidentiel de Cap d'Ail, à seulement 5 minutes de la Principauté de Monaco et quelques pas du bord de mer.
Ce bien de standing, en copropriété , propose une superficie de 89 m² (loi Carrez), avec accès indépendant et parking privatif, dans un cadre de vie luxueux, alliant confort et intimité.
Ce duplex se compose de 4 pièces principales. Le rez-de-chaussée dispose d’un séjour spacieux avec cheminée et ses trois ouvertures, baignant l’espace de lumière naturelle, qui
s’ouvre sur une terrasse de 40 m² environ. Profitez de soirées inoubliables avec une vue imprenable sur la mer et sans vis-à-vis. La cuisine séparée est de belle dimension, équipée d’un office buanderie et d’une fenêtre.
À l'étage, accessible par escalier, l'espace nuit garantit l’intimité de ses occupants. Deux chambres généreuses, chacune avec sa salle d'eau ou salle de bains attenante, s’ouvrent sur un balcon offrant une superbe vue sur la Méditerranée et la végétation environnante. Une troisième pièce, actuellement aménagée en chambre d’appoint, peut également servir de
bureau. Ce bien dispose de trois WC, de nombreux placards et rangements, ainsi qu’un espace cave spacieux sous les escaliers.
Situé dans une résidence sécurisée avec gardien, portail électrique, et offrant des prestations haut de gamme telles qu' une piscine, une salle de sport, et un parc paysager, ce bien est un véritable havre de paix, propice à la détente dans un cadre idyllique.
Un rafraîchissement est à prévoir pour sublimer cette propriété et en faire un véritable bijou dans l’une des communes les plus prisées de la Côte d’Azur.
Cap d’Ail offre un cadre de vie exceptionnel : un climat méditerranéen ensoleillé toute l'année, une proximité immédiate avec le bord de mer, les plages, les commerces, et les transports. Vous profiterez des nombreuses animations et parcours bucoliques tout au long de l’année. Pour les plus férus, l’Histoire de Cap d’Ail se conte également au travers de celle des célèbres personnages avisés, qui ont su en apprécier le charme et les multiples atouts, depuis toujours. Vous bénéficiez d’une localisation idéale, à seulement 25 minutes de Nice et son aéroport, et 10 minutes de l’autoroute A8 et 2 km environ de Monaco.
Visite sur demande. Ne manquez pas l'opportunité d'acquérir ce bien rare, au cadre de vie unique et à la situation géographique enviable.
Contacter KW MASSENA au 04 22 13 13 14
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du gouvernement.

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Consommation d'énergie

Consommation 342 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	11 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 12/12/2022.

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KELLER WILLIAMS MASSENA

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