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Description

EXCLUSIVITE - Duplex de 95m2 en dernier étage avec 3 chambres en hyper centre d'Enghien-les-Bains, à 2 pas du lac et de la gare.
Montez au 3ème et dernier étage sans ascenseur et découvrez ce duplex composé d'une entrée desservant un salon lumineux de 28m2, avec plafond cathédrale, et une cuisine indépendante de 10m2 pouvant être ouverte sur le séjour pour créer un espace de vie de 40m2.
Un wc avec lave mains complète ce niveau.
Au 1er étage, une mezzanine donnant sur le séjour vous mène aux 3 chambres avec placards dont deux de plus de 12m2 ainsi qu'une grande salle de bains avec wc.
Possibilité de louer un parking à proximité pour 110€/mois.
Travaux de réfection de la toiture de l'immeuble à venir et entièrement payés.
Chauffage électrique individuel, faibles charges.
Au pied des commerces.
A 5min à pied de la gare d'Enghien-les-Bains (Paris gare du Nord en 11mn).
A 5min à pied des écoles primaire, maternelle et du collège.
Honoraires inclus de 4.04% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 470 000 €. Dans une copropriété de 6 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 740 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1430.00 et 1970.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller AM - Aurélie Martinez : Aurore Blanchart
Agent commercial (Entreprise individuelle).
Bien proposé par l'agence AM - Aurélie Martinez à Enghien-les-Bains.
N'hésitez pas à nous contacter au 01 34 16 57 44 pour obtenir plus d'informations ou consulter nos visites virtuelles.
Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière AM - Aurélie Martinez sur :

Publiée le 25/10/2024 - Réf. agence : VA2837-AURELIE - Réf Superimmo : ANVXX0WWM
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Caractérisques
Prix de vente : 489 000 €Prix au m² : 5 557 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 740 € / an

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,04% TTC - 19 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://files.netty.immo/file/aurelie/249/ml0rC/bareme_d_honoraire.pdf

88 m² - 4 pièces - 3 chambresDernier étage (3ème)
Orientation : Est, Sud, Sud-EstAnnée de construction : 1985
Chauffage individuel électriqueCuisine séparée, équipée
Séjour de 28 m²1 salle de bain
Wc séparé - 2 wcCopropriété de 6 lots
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
207 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
6 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 1 430 € / an
Maximum : 1 970 € / an

Diagnostics réalisés le 20/10/2024.

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