Vente appartement 237 900 €

88 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Grenoble (38000)

Points forts :
Qualité de l'emplacement :
Zone à forte attractivité touristique
Forte demande locative
Attractivité de l'environnement naturel et du cadre de vie
Prix au m2 médian constaté de la localisation : 2 490 euros/m2
Prix au m2 avec USUFRUIT : 2 465 euros/ m2
Visite guidée :
C'est à Grenoble, capitale verte européenne située au pied des montagnes entre le Drac et l'Isère, lieu idéal pour les sports d'hiver, que se situe cet appartement de 88m2 au coeur de la ville entre parcs et jardins.
La vaste et lumineuse pièce de vie est pleine de charme avec sa façade arrondie et se prolonge d'une cuisine ouverte toute équipée et aménagée.
L'espace nuit quant à lui offre 2 confortables chambres et une pièce d'eau.
Un balcon de 4m2 vient compléter les prestations de ce bien où les téléphériques sphériques appelés 'les bulles' relient la ville au sommet de la colline de La Bastille, qui doit son nom à la forteresse du XVIIIe siècle érigée sur ses versants.
Avantages patrimoniaux de l'investissement :
Profiter d'une réduction immédiate de 27,7 % par rapport à la valeur du bien en pleine propriété estimée à 300 000 euros;
Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et sans frais d'entretien. En effet, pendant la période d'occupation par un retraité âgé de 82 ans, l'investisseur ne supporte aucune contrainte, les travaux d'entretien et la taxe foncière restant à la charge du vendeur.
Occuper le bien ou en tirer des revenus locatifs réguliers au terme du contrat ou par rachat de l'usufruit;
Devenir plein propriétaire, au terme du contrat. L'acquéreur aura la liberté d'anticiper sa transmission à moindre coût avec des droits de mutation réduits;
Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente;
Générer de la rentabilité grâce à un placement tangible et sécurisé avec un TRI attractif situé entre 2,95 et 4,57 %.
Modalités financières :
L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants :
Capital initial * : 237 900 euros
Rente mensuelle : pas de rente
Frais de Notaire réduits. Ils sont calculés sur la valeur fiscale de la nue-propriété
La taxe foncière reste à la charge des vendeurs
Viager Consulting est une marque de Senior Consulting Group, acteur majeur de la valorisation de patrimoine.
Depuis sa création, le groupe a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 144 M€ de patrimoine en France. Au service de sa clientèle exigeante, Senior Consulting Group propose un large éventail de solutions d'investissement innovantes en termes de placement immobilier et d'optimisation fiscale.
N° SIREN / RCS Poitiers : 823460427
*Bouquet honoraires (7 %) inclus à la charge de l'acquéreur (hors mensualités).
Net vendeur : 216 900 euros
Valeur du bien 321 000 €. Honoraires inclus de 7% à la charge de l'acquéreur. Valeur du bien hors honoraires 300 000 €. Dans une copropriété de 42 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1600.00 et 2170.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).
Votre conseiller Senior Consulting Group : Franck REBIE
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Consommation d'énergie

Consommation 305 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	63 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 17/10/2022.

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