Vente appartement 460 000 €

88 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Lyon 1er (69001)

Efficty, Caroline Deitte vous présente ce T3 de 88m2 dans le quartier dynamique des Terreaux.
Niché au deuxième étage d'une élégante copropriété entièrement rénovée en 2021, avec de belles parties communes, cet appartement spacieux de 88 m² offre de beaux volumes et un potentiel immense pour réaliser vos rêves d'aménagement.
Dès votre arrivée, vous serez séduit par une grande entrée composée de nombreux placards, offrant un espace de rangement optimal. Celle-ci dessert un séjour lumineux de 24 m², idéal pour recevoir famille et amis dans un cadre convivial et chaleureux. Son balcon filant offre une agréable extension de cet espace de vie.
L'appartement comprend également une cuisine séparée, deux grandes chambres de 16,7 et 19 m2 et une salle de bain spacieuse, offrant tout le confort nécessaire pour une vie citadine agréable.
Bien que l'appartement nécessite des travaux de rafraîchissement, son potentiel est indéniable. Avec son emplacement privilégié dans un quartier dynamique et vivant, à proximité des commerces, des transports en commun et des principales attractions de la ville, cet appartement représente une opportunité à ne pas manquer. Pour le visiter,
Une cave et un grenier viennent compléter le bien.
Contactez Caroline DEITTE au 0630669576
Ne tardez pas à nous contacter pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cet appartement exceptionnel.
Caractéristiques principales :
•Type : Appartement T3
•Superficie : 88 m² loi Carrez
•Étage : 2ème étage avec ascenseur
•Quartier : Terreaux
•Nombre de chambres : 2
•Cuisine : Séparée
•Cave + Grenier
•Travaux : À rafraîchir
•Potentiel immense dans un quartier dynamique
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Perrine Clement - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°843470063.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Consommation d'énergie

Consommation 292 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	9 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 18/01/2023.

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PERRINE CLEMENT - EFFICITY

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