Vente appartement 625 000 €

88 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Lyon 3ème (69003)

iad France - Christine Di Dio (06 76 23 30 35) vous propose : Lyon 3 - IDEAL FAMILLE - Découvrez ce magnifique appartement T4 niché dans l'un des quartiers les plus recherchés de Lyon.
Avec ses 88 m² de surface habitable, cet appartement offre un cadre de vie moderne et confortable à proximité des commodités et des attractions de la ville.
Laissez-vous charmer dès votre arrivée par un ESPACE DE VIE LUMINEUX ET CONVIVIAL de 26 m² avec sa cuisine ouverte entièrement équipée de 13 m² donnant sur une SPLENDIDE TERRASSE de 40 m² exposée Ouest-Nord-Ouest vous offrant une VUE PANORAMIQUE sur Lyon, la colline de Fourvière et les Monts d'Or, pour profiter de moments de convivialité au coucher du soleil.
L'espace nuit séparé comprend 3 chambres dont 2 avec placards et accès à la terrasse, une salle de bain et une salle d’eau.
Une cave saine de 5 m² et un grand garage box en sous-sol complètent ce bien.
Points forts :
•Luminosité
•Grand extérieur avec vue dégagée
•Proximité des commerces, des écoles et des transports en commun
•Résidence sécurisée et bien entretenue, offrant tranquillité et confort au quotidien
Ne manquez pas cette occasion unique d'acquérir un appartement d'exception dans l'un des quartiers les plus prisés de Lyon.
Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cet appartement.
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 27 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 152 € par mois (soit 1824 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 122 et classe CLIMAT C indice 23. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Christine Di Dio EI (ID 35973), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULON sous le numéro 800289936, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 625 000 €	Prix au m² : 7 102 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 824 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 122 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	23 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 04/04/2024.

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CHRISTINE DI DIO - IAD

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