Vente appartement 320 000 €

88 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Lyon 8ème (69008)

MARIUS BERLIET - Situé aux portes du quartier Monplaisir-Lumière, à moins de 10 minutes à pied de la belle avenue des Frères Lumière en empruntant la rue Saint Gervais, à proximité immédiate des commerces, écoles et transports (tramway à 5 minutes, métro Sans-Souci à moins de 10 min et bus au pied de l'immeuble), au 4ème étage d'une résidence fraichement ravalée en 2022 et sécurisée, vous découvrirez un charmant appartement familial de 88,45 m² au sol (82,25 m² Carrez) avec loggia. Un hall d'entrée avec rangements permet l'accès d'une part sur la partie jour composée d'une double pièce de vie avec cuisine semi-ouverte pour une surface de 42 m2 le tout accédant sur la loggia. D'autre part, l'espace nuit est bien dissocié, on y retrouve deux chambres avec placards, une salle d'eau et un toilette séparé. Possibilité de créer une 3ème chambre. L'appartement est très lumineux grâce à son étage élevé, ses nombreuses ouvertures et son exposition plein Sud. Des travaux de rénovation ont été récemment réalisés : peintures, parquet, tableau électrique, chaudière. Une cave au sous-sol complète la vente. Possibilité d'acquérir en sus un boxe fermé en sous-sol (25.000 euros). Contact G. GERMAIN au 06 19 46 99 08 Copropriété de 90 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1560 euros.

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Prix de vente : 320 000 €	Prix au m² : 3 636 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 560 € / an	Taxe foncière : 1 168 €

Consommation d'énergie

Consommation 116 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	21 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 05/09/2022.

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REGIE SAINT-PIERRE

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