Vente appartement 239 000 €

88 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Lyon 8ème (69008)

Venez vite découvrir cet appartement familial, T4 de 88m2 au coeur du 8ème arrondissement à proximité des commerces, écoles et transports (ligne de tram T6 et bus C12 a moins de 100m)
Situé dans un immeuble bien entretenu de 1981 cet appartement en étage élevé avec ascenseur est traversant avec une double exposition Sud/Nord.
Dans l'espace de vie : séjour, cuisine et loggia sont orientés Sud et offrent une vue dégagée sur un parc arboré.
L'espace nuit est orienté au Nord avec ses 3 chambres.
Les deux espaces sont reliés par un hall d'entrée ainsi qu'une salle de bains/ WC séparés.
Les fenêtres coté sud ont toutes été remplacées récemment, la cuisine est en très bon état et les peintures refaites dans le salon.
Les adeptes des espaces ouverts pourront décider de retirer une large partie du mur de la cuisine adjacent au salon, afin d'obtenir un grand volume pour la pièce de vie.
Les chambres, salle de bain et couloir de distribution pourront faire l'objet d'un rafraichissement afin de les mettre à votre goût.
Le chauffage est individuel au gaz, les charges de copropriété comprennent les charges communes générales, l'ascenseur, l'eau froide, la location des compteurs, l'entretien chaudière et les charges du garage.
Une place de parking privative en sous sol ainsi qu'une cave de 8m2 viennent compléter ce bien.
Référence agence : 2327

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Consommation d'énergie

Consommation 156 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	30 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 28/05/2024.

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SAXE IMMOBILIER

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