Vente appartement 1 525 000 €

88,07 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Megève (74120)

En exclusivité, nous vous proposons ce superbe appartement avec trois/quatre chambres, trois salles de bains et une belle pièce de vie agrémentée d'une cheminée et d'un balcon ensoleillé ; une opportunité rare à la vente.
Dans une copropriété très bien entretenue, proche du centre du village et des remontées mécaniques de Rochebrune et Le Chamois, au 1er étage avec ascenseur, ce bel appartement propose : entrée avec dégagement et wc invités, salle de bains, salon-séjour avec cheminée (*) et cuisine parfaitement équipée donnant sur un balcon-terrasse orienté Sud-Est. Côté nuit : deux chambres avec placards et salles de bains attenantes, une chambre avec salle de bains et une chambre mansardée. Surface totale 99 m². Pour compléter ce bien d'exception, au sous-sol une place de parking, une cave et un casier à skis.
(*) Cheminée non conforme au P.P.A. - Plan de Protection de l'Atmosphère vallée de l'Arve.
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 37 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 4 000 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1330.00 et 1930.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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Consommation d'énergie

Consommation 253 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 20/06/2024.

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ALLARD COOKE & ASSOCIÉS

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