Vente appartement 495 000 €

88 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Nice (06000)

NICE - RUE DE FRANCE. Situé dans un environnement exceptionnel de bâtiments inscrits au patrimoine de l'UNESCO et à 100 m de la Promenade, dans ce bel immeuble avec gardien, en rez-de-jardin surélevé, venez découvrir ce 3 pièces traversant avec de beaux volumes comprenant : entrée, dégagement, séjour, débarras, dégagement, 2 grandes chambres, cuisine indépendante, WC indépendant, salle de bains avec WC. Terrasse de 9 m2 au calme exposée Ouest.
De nombreux atouts : emplacement, hauteur sous plafond de 3,10m, parquet, climatisation réversible dans toutes les pièces, cave, proche tramway et commerces...
Profession libérale autorisée (escalier de 6 marches). Distribution modulable.
Immeuble très bien entretenu avec le ravalement de façade voté et payé. Pas d'autres gros travaux à prévoir au cours des prochaines années.
Référence agence : 1245

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Prix de vente : 495 000 €	Prix au m² : 5 625 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 520 € / an	Taxe foncière : 1 307 €

Consommation d'énergie

Consommation 170 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	46 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 13/04/2024.

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