Vente appartement 317 000 €

88 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Oullins (69600)

Laissez-vous séduire par ce superbe T3 de 88 m², niché au cinquième et dernier étage d'une résidence fermée et sécurisée, où la nature et la tranquillité se mêlent harmonieusement.
Idéalement situé, cet appartement offre un cadre de vie exceptionnel. En effet, la résidence étant arborée et en retrait des tumultes de la ville, vous êtes au calme tout en bénéficiant de la proximité de toutes les commodités : commerces, écoles, transports, …
Dès l’entrée, une sensation d'espace et de confort vous envahit. Un grand placard intégré accueille vos effets personnels.
Vous découvrez alors la pièce de vie, d’une superficie impressionnante de près de 50 m².
La cuisine y est ouverte, moderne, équipée de tous les appareils nécessaires : plaques à induction, four, micro-ondes, réfrigérateur américain, lave-linge, lave-vaisselle, hotte, et même un évier double. Cet espace convivial se prolonge avec un salon lumineux, véritable cœur de l’appartement, qui s’ouvre sur un balcon cosy de presque 6 m², orné de dalles en bois et équipé d’un store banne, idéal pour savourer les soirées d’été.
La vue est dégagée sur le parc, l’idéal !
Deux belles chambres de 11 m² et 11,3 m², chacune dotée de placards, constituent l’espace nuit, offrant à chaque occupant un cocon de confort et d’intimité.
La salle de bain, carrelée toute hauteur, est un véritable sanctuaire de bien-être, avec une baignoire ET une douche, une double vasque, répondant à toutes vos exigences de confort.
Un WC séparé et suspendu complète ce joli cocon.
Mais ce n’est pas tout ! Une cave de 5,66 m² vient compléter ce tableau parfait, idéale pour vos besoins de stockage.
De plus, une place de parking est incluse, un véritable atout dans cette résidence où chaque détail a été pensé pour votre sécurité et votre confort, avec un chauffage collectif garantissant une température agréable tout au long de l'année.
Vous l’aurez compris, ce magnifique appartement, véritable havre de paix, est une opportunité rare pour les familles ou les couples en quête de tranquillité, tout en étant à deux pas de la vie citadine.
Ne laissez pas passer cette chance unique ! Contactez-moi dès aujourd’hui pour organiser une visite et laissez-vous charmer par ce cadre de vie exceptionnel.
Les petits plus :
-Un grand nombre de rangements,
-Un gardien dans la résidence,
-Le chauffage collectif,
-Un écrin de verdure au cœur de la ville.
-Les volets roulants électriques
Des photos complémentaires et une virtuelle sont disponibles sur demande. Premier contact par téléphone.
Nombre de lots de la copropriété : 222, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 2925€ soit 243€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°445 129 935 - Greffe de LYON) Rodolphe DELHOMME Entrepreneur Individuel 06 95 55 29 29 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.872516)

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Consommation d'énergie

Consommation 146 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	29 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 18/03/2024.

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RODOLPHE DELHOMME - CAPIFRANCE

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