Vente appartement 239 000 €

88 m²

4 pièces 4 p

Roquevaire (13360)

Au coeur de Roquevaire, découvrez cet appartement d’exception, niché dans un immeuble de ville au charme authentique. Avec une surface au sol de 155 m² ainsi qu'une cave privative de 10 m², cet espace unique saura répondre à toutes vos attentes.
Dès l'entrée, vous serez séduit par la luminosité et le volume généreux des pièces. Le grand séjour de plus de 30 m² est baigné de lumière grâce aux nombreuses ouvertures équipées de double vitrage PVC. La cuisine ouverte, moderne et pratique, s'intègre parfaitement à cet espace de vie, idéale pour les repas en famille ou les soirées entre amis.
Cet appartement comprend trois chambres spacieuses, chacune bénéficiant de grandes fenêtres permettant une belle luminosité naturelle. Le confort est optimisé grâce aux nombreux rangements astucieusement répartis dans tout l’appartement, vous permettant de profiter pleinement de chaque espace.
L'installation d’un poêle à granulés est possible, créant une atmosphère chaleureuse lors des journées d’hiver.
Mais ce qui fait la singularité de cet appartement est sans conteste les combles accessibles directement par le même niveau. Avec une surface impressionnante de plus de 65 m², ces combles offrent un potentiel énorme. Vous pourrez les transformer en spacieuse terrasse (voir image réalisée à partir de l'IA de Adobe Firefly ci-jointe) ou en un espace de vie supplémentaire. Cet espace constitue une véritable opportunité pour agrandir et valoriser votre appartement selon vos projets de vie.
Quelques travaux de rafraîchissement sont à prévoir afin de rendre ce bien parfaitement à votre goût.
Un bien rare sur le secteur, à visiter sans tarder.
Bien soumis au statut de la copropriété, 4 logements, procédure en cours : aucune, 8 lots, Charges budget prévisionnel annuel 360 €.
Annonce publiée par Samantha Lacoste (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Marseille, 13010 immatriculé au RSAC de MARSEILLE sous le n°921 833 430 000 17. Consultez nos tarifs sur le site LF immo.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

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Prix de vente : 239 000 €	Prix au m² : 2 716 € / m²
Charges prévisionnelles : 360 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 89 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	2 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

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