Vente appartement 410 000 €

88 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Sainte-Foy-lès-Lyon (69110)

iad France - Fanny Hauduroy (06 16 65 65 15) vous propose : Dans un quartier recherché de Sainte-Foy-lès-Lyon, à proximité immédiate du centre du village, au sein d’une résidence de standing avec espaces verts, en retrait de la rue et au CALME, venez découvrir cet appartement T3 de 88m2 + TERRASSE de 20 m2 au 3° et DERNIER étage avec ascenseur + Garage + Place de parking + Cave, profitant d'un cadre de vie paisible et verdoyant. 


Traversant Est/Ouest, très LUMINEUX, sans vis à vis aucun, avec VUE DEGAGÉE sur les alpes, cet appartement offre un agencement fonctionnel et de beaux volumes. Il se compose d'une entrée ouverte sur un vaste SÉJOUR en pierre marbrière, éclairé par deux baies vitrées donnant sur une terrasse à vivre avec vue dégagée sur Lyon et sans vis à vis aucun, une CUISINE meublée et semi équipée avec LOGGIA attenante et un WC indépendant. 
L’espace nuit offre 2 SPACIEUSES et lumineuses CHAMBRES en parquet massif (12 et 17m2), chacune dotée de PLACARDS, dont l’une avec baie vitrée ouvrant sur la terrasse et une SALLE D’EAU aux normes PMR.
Les charges de copropriété incluent le chauffage, l’eau froide, l’eau chaude, l’ascenseur, l'entretien des parties communes et espaces verts, l'assurance et la gestion du syndic. 
Une CAVE vous permettra d’optimiser vos rangements. Une PLACE DE PARKING extérieure et un GARAGE fermé faciliteront votre quotidien. 


Vous apprécierez ses volumes, sa luminosité, ses vues dégagées, sa terrasse à vivre, ses stationnements et son emplacement au calme et à proximité immédiate du centre du village et du BUS C19, pour un appartement très agréable à vivre. 


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La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 10 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 408.15 € par mois (soit 4897.8 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 255 et classe CLIMAT E indice 56. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Fanny Hauduroy EI (ID 16933), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 527661102, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 255 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	56 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 29/08/2024.

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FANNY HAUDUROY - IAD

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