Vente appartement 475 000 €

88 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Tassin-la-Demi-Lune (69160)

***** visite virtuelle disponible sur demande*****
Situé à Tassin la Demi-Lune, NOVEA Immobilier a le plaisir de vous présenter en exclusivité ce très beau T4 de 88 m2 et son jardin de 90m2. Il est situé dans une au calme dans une résidence de haut standing de 2016, possédant un beau parc et une piscine.
COIN JOUR
Une fois la porte franchie, vous arriverez dans un dégagement donnant accès à tous les espaces de cet appartement à commencer par le salon. Vous tomberez immédiatement sous le charme de cette très belle pièce de vie , possédant une double exposition Nord et Ouest. Son coin salon est cosy et chaleureux, notamment grâce à sa cheminée à l'éthanol suspendue.
Intégralement meublée et équipée, la cuisine élégante et de belle facture est ouverte sur le séjour pour vous permettre de profiter des vôtres et d'instants conviviaux.La pièce de vie ouvre par de grandes portes fenêtres sur la grande terrasse abritée de 18 m2. Idéale et très agréable, elle continue par ungrand jardin de près de 80m2, très joliment paysagé.
COIN NUIT
Composé de 3 chambres, le coin nuit possède une première chambre de 9m2, une seconde de plus de 11,5m2 et pour finir, une suite parentale dotée d'une élégante salle d'eau et d'un grand placard mural.
Une spacieuse salle de bain et un WC indépendant complètent cet espace.
L'appartement possèdent de très jolies prestations. Les huisseries en bois, avec volets roulants éléctriques, mais également moutiquaires électriques intégrées et, dans les chambres, stores électriques.
Les amateurs de domotique seront ravis ici.
Enfin, la climatisation réversible est présente dans l'appartement, avec 1 bloc dans la pièce de vie, et 1 bloc dans le dégagement des chambres. Idéal pour les nuits de canicule!
LES PLUS
Son grand jardin arboré
Ses 3 chambres dont une suite parentale
Sa copropriété récente de haut standing
Sa localisation
Son parfait état et ses prestations de qualité
Sa climatisation
Ses 2 garages en sous-sol proposés en sus du prix de vente à 22 000€ pour l'un et 23 000€ pour l'autre qui possède un portail électrique et l'électricité à l'intérieur.
Sa piscine et parc de copropriété
ENVIRONNEMENT
À quelques pas du bourg et de son esprit petit village, vous serez pourtant à quelques encablures du phare de Tassin et des Tuileries.
À proximité immédiate de l'appartement vous retrouverez la très reconnue institution St Joseph ainsi que l'école du Baraillon. Vous aurez également la gare de Tassin vous permettant de rejoindre la place St Paul et le centre de Lyon en moins de 10 minutes et ainsi reléguer votre voiture aux balades en famille du dimanche.
Dans un environnement vert, dans une copropriété haut de gamme, sur une commune aux portes de Lyon, , vous serez en ville tout en oubliant les tumultes du quotidien.
Ne perdez plus un instant et contactez moi au plus vite pour découvrir ce très joli appartement familial!
Nombre de lots d'habitation:76
Quote part annuelle: 3180€
Pas de procédure en cours
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 190 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 3 180 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 900.00 et 1300.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bi...

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Prix de vente : 475 000 €	Prix au m² : 5 398 € / m²
Charges prévisionnelles : 3 180 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 134 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	27 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 05/09/2024.

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NOVEA IMMOBILIER LYON 5

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