Vente appartement 463 000 €

88 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Toulouse (31000)

A vendre - Appartement 3/4 pièces 88m² Toulouse / Matabiau (31000)
**Superbe appartement de charme rénové avec soin**
Nous avons le plaisir de vous présenter cet appartement de 88 m², idéalement situé en plein coeur de Toulouse, à proximité immédiate de la gare. Niché au sein d'un immeuble dont la façade sera prochainement refaite, aux frais du propriétaire actuel, ce bien allie le charme de l'ancien et une rénovation de grande qualité.
Dès l'entrée, vous serez séduit par le caractère authentique de ce T3/4, sublimé par ses parquets massifs et ses briques apparentes. Les deux cheminées en marbre apportent une touche de raffinement et de chaleur, offrant une ambiance cosy et élégante.
L'espace de vie, généreux et lumineux, se compose d'un vaste salon et d'une salle à manger, idéale pour recevoir. La cuisine, entièrement équipée et modernisée, s'ouvre sur cette belle pièce de vie, créant ainsi une convivialité certaine.
La partie nuit se compose de deux chambres spacieuses, chacune bénéficiant d'un calme absolu et d'un confort optimal. Une troisième pièce, pouvant faire office de bureau ou de chambre d'appoint, complète cet ensemble harmonieux.
Le mélange subtil entre l'ancien et le moderne confère à cet appartement une atmosphère unique et intemporelle.
Points forts :
- Emplacement privilégié en centre-ville, proche de la gare
- 88 m² rénovés avec goût
- Parquet massif et briques apparentes
- Deux cheminées en marbre
Cet appartement est une véritable pépite pour les amateurs de biens atypiques et de caractère, offrant un cadre de vie exceptionnel en plein coeur de Toulouse.
Contactez votre agence immobilière ERA Jonquieres & Co, spécialiste de l'immobilier sur Toulouse.
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* Honoraires charge vendeur
L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur https://www.georisques.gouv.fr

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Prix de vente : 463 000 €	Prix au m² : 5 261 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 452 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 234 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 26/05/2024.

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ERA JONQUIERES & CO

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