Vente appartement 454 500 €

88,7 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Toulouse (31000)

TOULOUSE - MATABIAU. Appartement 4 pièces 89 m²
Coup de coeur assuré !
Je vous invite à découvrir ce magnifique appartement entièrement rénové et au cachet préservé.
Situé sur la rue Bayard, artère historique de Toulouse (entièrement rénovée en 2022).
Il se situe au 2ème étage avec ascenseur d'un petit immeuble. Traversant et lumineux, il se compose d'une belle pièce de vie avec cuisine ouverte et balcon filant, deux grandes chambres au calme donnant sur cour, un dressing pouvant servir de troisième chambre (9m2), salle d'eau, WC séparés, une cave vient compléter ce bien.
Possibilité de récupérer le bail locatif du garage des propriétaires actuels, situé à 50 mètres du bien (80€/mois).
Contactez-nous au 05 34 41 10 51 ou au 05 34 31 27 00. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1290 et 1746 Euros/an (année de référence 2021) Bien en copropriété de 10 lots dont 5 lots principaux , Charges annuelles 1452. 00 Euros

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Consommation d'énergie

Consommation 234 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

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CABINET BEDIN - TOULOUSE CARNOT

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