Vente appartement 289 000 €

88 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Toulouse (31400)

iad France - Manon Demoyen (07 61 94 07 76) vous propose : Appartement 3 Pièces Lumineux avec Grand Séjour et Garage Double – Quartier Rangueil, Toulouse
Découvrez ce spacieux appartement de 88 m² idéalement situé dans le quartier de Rangueil, à deux pas du métro et de toutes les commodités ! Ancien 4 pièces réagencé en un lumineux 3 pièces, ce bien saura séduire par ses volumes généreux et ses prestations.
Caractéristiques principales :
- Beau double-séjour : un séjour baigné de lumière pour vos moments de détente.
- Cuisine séparée et récente : cuisine rénovée et bien équipée pour vos repas en famille ou entre amis.
- Deux chambres confortables : avec placards intégrés pour un rangement optimal , l’une d'elles donne accès à un petit extérieur sur un parc arboré, parfait pour un coin de nature en ville.
- Salle de bain et WC séparés : une disposition pratique pour le confort quotidien.
- Grand balcon filant : pour profiter d'un espace extérieur agréable.
Les plus :
- Garage fermé pour deux véhicules : un véritable atout dans le secteur, offrant un stationnement sécurisé et pratique.
- Cellier en sous-sol : pour plus de rangement.
- Premier étage d’une résidence de 1967 bien entretenue et calme, avec vue sur un parc arboré pour un cadre de vie serein. Projet d'isolation par l'extérieur validé.
Ce bien est idéal pour les familles, jeunes actifs ou investisseurs en quête d’un logement avec un accès facile aux services et transports.
Ne manquez pas cette opportunité unique ! Pour toute demande d'information ou visite, contactez moi sans tarder et laissez vous séduire par ce charmant appartement alliant confort et emplacement privilégié.
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 12 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 110 € par mois (soit 1320 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 165 et classe CLIMAT D indice 35. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Manon Demoyen EI (ID 39413), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de toulouse sous le numéro 853668234, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 165 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	35 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 16/01/2024.

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MANON DEMOYEN - IAD

Siren : 853668234 - N° de carte professionnelle : CPI77022018000028002

71 avis clients

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