Vente appartement 279 000 €

88 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Villevaudé (77410)

iad France - Sylvie Le Clouerec (06 13 56 05 17) vous propose : Appartement spacieux de 114m2 (88m2 carrez), 4 chambres, avec GARAGE privatif fermé, idéal pour une famille ou un investissement locatif (charges de copropriété minimes avec 3 copropriétaires). Il se situe au 2ème étage d'un ancien corps de ferme entièrement clos et sécurisé, avec TERRASSE et son JARDIN non attenant pour recevoir amis et famille comme en MAISON. Une dépendance de 18m2 avec barbecue et point d'eau agrémente le jardin.
En suplément : une grande cave, 2 remises-ateliers, un abri bois.
Amoureux de la nature, vous profiterez également des arbres fruitiers et un poulailler en fond de parcelle.
Il vous séduira par son caractère unique, ses nombreux espaces aux multiples fonctions, son environnement verdoyant et sa quiétude.
Il se compose :
Au rez-de-chaussée :
- une grande entrée avec placard
- une cuisine équipée indépendante
- un salon-salle à manger avec poêle à bois et accès direct sur une terrasse orientée Sud-ouest
- une chambre avec placard
- une salle de bain
- un WC indépendant
Au 1er :
- un grand palier
- 3 chambres
- une salle d'eau avec son WC.
Pour votre confort : Interphone - Fibre Optique - Proche de toutes les commodités et des principaux axes de transport tout en restant au vert.
Syndic libre avec faibles charges de copropriété.
Des travaux d'aménagement vous permettront de personnaliser chaque espace selon vos besoins et vos goûts.
N'attendez plus pour le visiter et laissez-vous charmer par le potentiel de cet appartement de caractère.
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 3 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 24 € par mois (soit 288 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 302 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sylvie Le Clouerec EI (ID 63806), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Meaux sous le numéro 904998408, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 302 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	9 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 31/07/2024.

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SYLVIE LE CLOUEREC - IAD

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