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Vente appartement 243 000 €
89 m²
4 pièces
4 p
3 chambres
3 ch
Agde (34300)
89 m²
4 pièces
4 p
3 chambres
3 ch
Agde (34300)
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- 2 730 €/m²
- Exclusivité
- Dernier étage
- Terrasse
- 1 Parking
- Cuisine ouverte, équipée
- Chauffage individuel
Philippe THOMAS - Immo Angels
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Agde (34, Hérault), Philippe vous présente en exclusivité cet appartement de 89 m2 situé au 2ème et dernier étage sans ascenseur dans une résidence sécurisée. Il se compose d'une entrée avec placards, un espace de 43 m2 avec séjour et cuisine équipée ouvrant sur la terrasse, une salle de bains, un wc indépendant, 3 chambres avec placards. Egalement, un cellier et une place de parking couverte privative en RDC. Aussi, un local à vélos commun. Equipements : Chauffage électrique avec climatisation réversible dans le séjour et une chambre, volets roulants électriques, fenêtres avec double vitrage, fibre, store électrique.
L'avis du professionnel : Cet appartement est un véritable coup de coeur. L'atout majeur est indéniablement la terrasse de 22 m2 avec l'une des plus belles vues sur la cathédrale et sur l'Hérault.
A proximité immédiate : Plusieurs commerces comme des boulangeries, des supermarchés, des pharmacies, des restaurants et cafés. Proche des établissements scolaires, crèches et services publics, ce qui en fait un secteur adapté pour les familles. Piste cyclable directe sur les berges de l'Hérault, plages du Grau d'Agde à 10 mn en vélo. La gare est à 5 mn à pied. Accès à l'autoroute A9 à 10 mn et A75 à 15 mn.
Ce bien est situé dans une copropriété loi no65-557 du 10/07/1965 de 40 lots (15 lots à usage d'habitation). Montant annuel de la quote-part des charges courantes de 1314 euros. Taxe foncière de 1517 euros. Aucune procédure en cours mené sur le fondement des articles 29-1 de la loi du 10/07/1965 et l'article L.615-6 du CCH. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Barème consultable sur le site. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Pour toute question ou pour organiser une visite, à l'écoute de votre projet, je vous invite à me joindre au O6 82 11 60 34. Ce bien vous est présenté par Philippe THOMAS agent commercial inscrit au RSAC de TOULOUSE, numéro 889 517 736 en entreprise individuelle. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
Publiée le 17/11/2024 -
Réf. agence : 113_24-6257 - Réf Superimmo : ANVXX71V4
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| Prix de vente : 243 000 € | Prix au m² : 2 730 € / m² |
| Charges prévisionnelles : 1 314 € / an |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://www.immoangels.com/i/redac/honoraires?honofor=136
| 89 m² - 4 pièces - 3 chambres | Dernier étage (2ème) |
| Orientation : Est, Sud, Sud-Est | 1 Parking |
| Cave (3,8 m²) | Terrasse |
| Année de construction : 1930 | Chauffage individuel |
| Climatisation | Cuisine ouverte, équipée |
| Séjour de 30 m² | 1 salle de bain |
| 1 wc | Interphone |
| Copropriété de 40 lots |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  5 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum :
1 230 € / an
Maximum :
1 720 € / an
Diagnostics réalisés le 15/11/2024.
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