Vente appartement 535 000 €

89 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Bourg-la-Reine (92340)

iad France - Inès Jasak (06 42 89 43 41) vous propose : Appartement de Charme à Bourg-la-Reine - Idéalement Situé
Niché au cOEur de Bourg-la-Reine, cet appartement de 3 pièces, situé au 1er étage d'un immeuble de 1930, offre une alliance parfaite entre confort moderne et cachet de l’ancien.
Caractéristiques :
- Surface : 89 m², idéal pour un couple ou une petite famille
- Séjour lumineux de 28,37 m² avec cuisine ouverte, exposé plein sud
- 2 chambres spacieuses : l'une de 14,89 m² et une suite parentale de 15,15 m² avec dressing intégré (3,33 m²) et salle de bain privative (5,23m²) disposant d'une baignoire
- Cuisine équipée, moderne et conviviale
- Une deuxième salle d'eau avec douche est disponible ainsi qu'un WC séparé
- Un espace complémentaire pour une buanderie, un deuxième dressing ou simplement un espace de rangement

- Rénovation de qualité : finitions soignées, prestations modernes
- 2 caves disponibles !
Les plus de cet appartement :
- Exposition optimale : sud pour le séjour, nord pour les chambres
- Chauffage individuel au gaz avec radiateurs
- Connexion fibre optique
- Installation électrique refaite à neuf
Emplacement exceptionnel :
- Proche des commerces et du centre-ville, tout est à portée de main
- À quelques minutes des établissements scolaires réputés (Institut Notre-Dame, Lycée Lakanal)
- À seulement 900 mètres de la gare de Bourg-la-Reine, avec un accès direct à Paris
- À 15 minutes à pied du Parc de Sceaux, pour des balades ou moments de détente en plein air
Pourquoi visiter ce bien ? Ce bien allie le charme de l'ancien, des finitions modernes et un emplacement privilégié à proximité de toutes les commodités.
Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite !
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 8 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 265 € par mois (soit 3180 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 189 et classe CLIMAT D indice 41. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Inès Jasak EI (ID 74512), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nanterre sous le numéro 833691058, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 189 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	41 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 10/10/2024.

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INÈS JASAK - IAD

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