Vente appartement 575 000 €

89 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Châtillon (92320)

iad France - Laetitia Demptos (07 60 60 34 44) vous propose : Idéalement situé à deux pas de la station de tramway Parc André-Malraux (ligne T6), cet appartement de 89 m², construit en 2011, est le choix parfait pour une famille en quête de confort et de praticité.
L'appartement s'ouvre sur une entrée avec des placards intégrés, offrant un espace de rangement fonctionnel dès l'arrivée. Le séjour spacieux de plus de 35 m² avec cuisine ouverte et équipée invite à la convivialité .
Vous trouverez une suite parentale avec sa salle d’eau privative et son dressing, offrant un espace intime et confortable.
L’espace nuit, séparé pour plus de tranquillité, comprend :
Deux chambres avec placards, idéales pour des enfants, une salle de bain indépendante et des toilettes séparées.
Cet appartement est en excellent état et ne nécessite aucun travaux : il a été soigneusement entretenu et est prêt à accueillir ses nouveaux propriétaires.
Crèche, l’école des Sablons et le collège sont accessibles à pied, tout comme les commerces, facilitant ainsi le quotidien.
Enfin, pour vos moments de détente, vous profiterez d'une terrasse et jardin. Deux boxes fermés complètent ce bien de qualité.
Ne manquez pas cette opportunité unique : un cadre de vie idéal, proche de toutes les commodités et sans travaux à prévoir !
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 26 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 213 € par mois (soit 2556 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 176 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Laetitia Demptos EI (ID 50143), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVRY sous le numéro 889893863, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 575 000 €	Prix au m² : 6 461 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 556 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 176 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 03/04/2024.

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LAETITIA DEMPTOS - IAD

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