Vente appartement 209 000 €

89 m²

4 pièces 4 p

Grenoble (38000)

iad France - Caroline Ielmoli (06 33 79 61 99) vous propose : Grenoble – Secteur Championnet / Rue Testoud
Opportunité d’investissement : Appartement 88m² – Rez-de-chaussée
Situé dans le quartier recherché de Championnet, cet appartement de 88m² offre un espace de vie lumineux et spacieux, parfaitement modulable pour s’adapter à vos projets. Que ce soit pour une location longue durée ou une reconfiguration, cet espace polyvalent présente de nombreuses possibilités d’aménagement selon vos besoins.
Caractéristiques principales :
Copropriété calme et bien entretenue, datant de 1940.
Appartement actuellement loué : Bail en cours, générant un revenu locatif stable de 1 359 €/mois + 39 €/mois de charges (total : 1 398 €/mois).
Taxe foncière : 2 143 €.
Cet appartement représente une excellente opportunité d’investissement, avec un rendement immédiat. Son emplacement privilégié dans un quartier dynamique et proche des commodités renforce son attrait pour les locataires.
Idéal pour investisseurs à la recherche d’un bien sécurisé, avec un locataire en place et un fort potentiel de valorisation à long terme.
Pour plus d’informations ou organiser une visite, n’hésitez pas à nous contacter rapidement.
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 18 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 40 € par mois (soit 480 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 227 et classe CLIMAT D indice 49. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Caroline Ielmoli EI (ID 16044), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de GRENOBLE sous le numéro 813 317 385, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 227 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	49 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 20/03/2024.

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CAROLINE IELMOLI - IAD

21 avis clients

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