Vente appartement 429 000 €

89 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

La Rochelle (17000)

iad France - Sven Lamour (06 49 52 84 76) vous propose : Venez découvrir en exclusivité cet élégant appartement T4 de 89 m², niché dans un environnement calme et verdoyant, à deux pas de la corniche et du parc Franck Delmas. Situé dans une résidence de standing parfaitement entretenue, cet appartement lumineux en étage élevé avec ascenseur offre tout le confort et le raffinement que vous recherchez.
Une fois franchie la porte d’entrée, laissez-vous séduire par une spacieuse pièce de vie de 38 m², inondée de lumière et prolongée par un grand balcon avec une vue mer panoramique à couper le souffle. La cuisine ouverte, aménagée et équipée, promet convivialité et fonctionnalité.
Le coin nuit, bien séparé, dessert trois chambres dont une suite parentale avec balcon, une salle de bains, un WC indépendant, ainsi qu’une buanderie astucieusement intégrée.
Stationnement facile dans la résidence.
Un garage est disponible en option pour encore plus de confort.
Ne passez pas à côté de cette belle opportunité !
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 40 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 254.57 € par mois (soit 3054.84 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 172 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Sven Lamour EI (ID 65070), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de La rochelle sous le numéro 848855060, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 172 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	3 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 22/11/2024.

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SVEN LAMOUR - IAD

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