Vente appartement 335 000 €

89 m²

3 pièces 3 p

3 chambres 3 ch

Lambersart (59130)

iad France - Sandra Del Magno (06 07 94 00 82) vous propose : Appartement de type Haussmannien - 3 Chambres - Résidence Sécurisée - Lumineux -
Situé dans le quartier prisé du Colysée, cet appartement de caractère au sein d'une copropriété chic ravira les amateurs d'authenticité et de confort. Niché au sein d'une résidence au style Art déco, classée et sécurisée datant de 1928, ce bien allie cachet, charme historique et modernité, idéal pour une famille ou des jeunes professionnels à la recherche d'un espace de vie chaleureux.
Ce bien d'exception se trouve au 1er étage, avec une belle hauteur de 3m sous plafond, entièrement rénové pour offrir un confort moderne tout en préservant le charme de l'ancien.
D'une superficie de 89m², cet appartement lumineux se compose d'une entrée, d'une cuisine séparée équipée, d'un spacieux séjour de 30m², de 2 belles chambres, d'une salle de bain, d'un WC séparé, et d'une terrasse de 4m² bien exposée.
Il est également dôté d'une chambre de service, idéale pour en faire un bureau ou une chambre d'amis et d'une cave saine.
Les prestations de ce bien sont de qualité avec notamment la fibre optique, un ascenseur élégant, le chauffage au gaz naturel par radiateurs (compris dans les charges) et une ventilation mécanique pour un confort optimal au quotidien.
Un garage à vélos et une loge pour les poussettes viennent parfaire le tout !
Ne manquez pas l'opportunité d'acquérir ce bijou immobilier à Lambersart, un véritable havre de paix proche de toutes les commodités. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et laissez-vous séduire par le charme de cet appartement d'exception !
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 60 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 253.33 € par mois (soit 3039.96 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 275 et classe CLIMAT D indice 48. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Sandra Del Magno EI (ID 43659), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LILLE sous le numéro 793579285, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 275 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	48 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 27/11/2024.

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SANDRA DEL MAGNO - IAD

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