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Vente appartement 275 000 €
89 m²
4 pièces 4 p
2 chambres 2 ch
Lyon 5ème (69005)

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  • 3 090 €/m²
  • Étage 7/12 avec ascenseur
  • 1 Garage
  • Cuisine séparée, équipée
  • Chauffage collectif au gaz
MATHIEU GUERIN immobilier

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Description

Avenue Barthélemy Buyer (Lyon 5), dans une résidence sécurisée et arborée, au 7ème étage avec ascenseur, je vous présente ce bel appartement T4 de 89m², avec box fermé de 15 m² et cave.
Idéalement situé, toutes commodités à proximité (crèche, école, collège, lycée, commerces (Auchan, Leclerc...), bus 55 et 90 (arrêt Buyer-Gai Vallon) juste en bas de la copropriété, métro Gorge de Loup à quelques minutes de marche...), ce bien immobilier vous réserve de nombreuses surprises ; une fois passée l'entrée et ses rangements, vous apprécierez le vaste séjour lumineux de 36m² exposé est, débouchant sur un balcon de 12m² environ qui vous offre une vue panoramique et dégagée sur Lyon.
2 chambres (et la possibilité d'en créer une 3ème) de 11 et 9m², une salle d'eau avec douche, une cuisine équipée de 12 m² avec sa loggia et des WC séparés complètent ce bel espace de vie.
Les charges de copropriété (161,25 euros / mois) comprennent : eau froide, eau chaude, chauffage au gaz, ascenseurs, gardien, entretien des espaces verts...
Le grand parc de la résidence permettra à vos enfants de profiter pleinement des espaces verts et protégés.
Vous l'aurez deviné, la localisation stratégique de cet appartement sur la commune recherchée de Lyon 5, les possibilités d'aménagement du bien et sa terrasse en font un bien rare...
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Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 90 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 470.00 et 680.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller MATHIEU GUERIN immobilier : Benjamin REVAUD
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC LYON n°531833267

Publiée le 13/10/2024 - maj le 22/11/2024 - Réf. agence : VA2207-GUERINIMMO - Réf Superimmo : ANVXWXD68
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Caractérisques
Prix de vente : 275 000 €Prix au m² : 3 090 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 935 € / an

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://files.netty.immo/file/guerinimmo/192/9VP3Y/bareme_honoraires_mathieu_guerin_2_1.pdf

89 m² - 4 pièces - 2 chambresÉtage 7/12 avec ascenseur
Orientation : EstVue dégagée
1 GarageCave
Année de construction : 1973Chauffage collectif au gaz
Cuisine séparée, équipéeSéjour de 36 m²
1 salle d'eauWc séparé - 1 wc
Copropriété de 90 lots
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
90 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
16 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 470 € / an
Maximum : 680 € / an

Diagnostics réalisés le 11/01/2024.

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Siren : 841882467
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