Vente appartement 239 000 €

89,14 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Marlenheim (67520)

Exclusivité Christelle Clauss Immobilier : Découvrez ce duplex de 89 m² (106 m² au sol) situé dans une charmante copropriété de 1997, à Marlenheim. A moins de 25 km de Strasbourg et à proximité immédiate de toutes les commodités, ce bien vous offre un cadre de vie paisible avec une vue imprenable sur les vignes environnantes. Agencement : Rez-de-chaussée : Profitez d'une vaste pièce de vie, baignée de lumière naturelle et agrémentée d'un balcon. Cet espace, idéal pour recevoir, comprend une salle à manger, un salon convivial et une cuisine ouverte entièrement équipée, le tout offrant un accès direct à la vue sur les vignes. A l'étage : Vous trouverez deux chambres généreuses dont une avec dressing, un dégagement spacieux et une grande salle de bain. Atouts supplémentaires : fenêtres triple vitrage neuf, Terrasse de 6 m² Chauffage assuré par une chaudière de 2016 Garage simple et place de parking privative Ce duplex lumineux et bien agencé est parfait pour ceux qui recherchent confort, tranquillité et proximité des commodités. Ne manquez pas cette opportunité. (6.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 25 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1900 euros.

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Consommation d'énergie

Consommation 134 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	14 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 04/11/2024.

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CHRISTELLE CLAUSS IMMOBILIER

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