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Vente appartement 499 000 €
89 m²
4 pièces 4 p
3 chambres 3 ch
Nice (06300)

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  • 5 607 €/m²
  • Exclusivité
  • Étage 1/6 avec ascenseur
L’immobilière DUMESS

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Description

T4 PORT DE NICE - 90m2 Balcon
Appartement traversant T4 d’environ 90m2 dans une belle résidence sécurisée des années 70 situé dans le quartier très prisé du PORT de Nice.
Idéalement situé, à 2mn à pied de la MER, cet emplacement d’exception offre la proximité immédiate avec tous les commerces, le bus ainsi que le tramway, rendant la vie quotidienne particulièrement pratique.
Ce bien spacieux offre 90m2 de confort :
Dès l'entrée, un hall accueillant mène à un séjour lumineux et spacieux de 35m2 avec une cuisine ouverte donnant sur un balcon exposé ouest, avec une VUE latérale sur le port de Nice et la mer.
L'appartement comprend trois chambres confortables dont une avec un balcon exposé est. Les deux balcons permettent de profiter du soleil le matin comme le soir.
Il y a également une salle de bain moderne, des toilettes séparées ainsi qu’une petite buanderie.
En plus de son emplacement, ce bien offre des prestations supplémentaires tel que la CLIMATISATION dans toutes les pièces pour assurer une température agréable toute l'année, double vitrage, volant roulant ainsi qu’un GARDIEN au sein de la résidence.
Une CAVE vient compléter l’appartement.
Un GARAGE fermé en location est possible dans la même résidence.
Ce bien offre un cadre de vie agréable et pratique dans l'un des MEILLEURS QUARTIERS de Nice.
DPE C
Charges de copropriété : 246 € / mois ( tout collectif : chauffage et eau chaude inclus )
Taxes foncières : 1 557 €
Bien soumis au statut de la copropriété.
Honoraires à charge vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://georisques.gouv.fr.

Publiée le 10/10/2024 - maj le 02/11/2024 - Réf. agence : 85066259 - Réf Superimmo : ANVXWW4HK
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Caractérisques
Prix de vente : 499 000 €Prix au m² : 5 607 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 952 € / an

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://api.apimo.pro/uploads/agency/2516/fees_document.pdf?1692870474

89 m² - 4 pièces - 3 chambresÉtage 1/6 avec ascenseur
Orientation : Est / OuestAnnée de construction : 1970
GardienAssainissement : tout à l'égout
Eau chaude collective : chaudièreClimatisation
Fenêtres double vitrageInterphone
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
127 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
26 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 07/07/2024.

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