Vente appartement 258 000 €

89 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Rosny-sous-Bois (93110)

iad France - Nicolette MARIEZ (06 63 04 34 18) vous propose : Appartement traversant de 4 pièces de 89 m² avec 2 BALCONS, CAVE et PARKING, au sein d’une résidence de 1965, calme et sécurisée, à quelques pas de toutes les commodités à pied : centre-ville, commerces, transports (RER E et métro 11), écoles et activités pour les enfants.
*** Projet de ravalement thermique & isolation en cours d'étude. Ces travaux seront pris en charge par le vendeur à hauteur de sa quote-part ***.
Cet appartement situé au 3ème et DERNIER ÉTAGE se compose d’une entrée avec placard desservant une cuisine aménagée et fonctionnelle de 7 m², un séjour double traversant Est-Ouest et très lumineux de 36 m² avec placards et accès à un premier balcon (possibilité de 4ème chambre).
Un dégagement avec placard distribue trois chambres spacieuses de 11 m² dont 2 avec accès à un second balcon, une salle de bain et WC séparé.
Une cave saine de 5 m² et une place de parking (non couverte) complètent cet ensemble.
Copropriété
Travaux de rafraîchissement à prévoir, beaucoup de potentiel !
*** Les atouts de ce bien ***
Gare Bois Perrier RER E et ligne de métro 11 à 700 m, arrêt de bus devant la résidence et axes autoroutiers à 5 min en voiture.
Ecoles dans un rayon de 500 m (de la maternelle au collège)
Centre-ville et tous commerces à 600 m
Centre commercial Westfield Rosny 2 à 750 m (commerces, cinéma UGC...),
Mairie et Parc Decesari à 750 m, Stade Girodit à 300 m, Centre aquatique, théâtre & cinéma G.Simenon, conservatoire à 750 m...
Secteur pavillonnaire Les Changis,
A 10 min à pied des 2 gares RER E et du métro ligne 11,
Appartement familiale avec de beaux volumes, calme et sain,
Baigné de lumière grâce à sa triple exposition : Est, Ouest et Sud,
2 balcons, pas de vis-à-vis, vues dégagées,
Double vitrage PVC, porte blindée, cuisine aménagée, nombreux rangements,
Place de parking sécurisée à l’intérieur de la résidence (non couverte)
Grande cave saine
Eau froide / chaude et chauffage inclus dans les charges
Résidence sécurisée et très calme (digicode et interphone), gardien, grand local à vélos, Jardin commun, fibre optique.
Copropriété de 31 lots principaux (appartements) et 62 lots annexes (caves et places de parking).
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 31 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 333.33 € par mois (soit 4000 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 419 et classe CLIMAT F indice 92. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nicolette MARIEZ EI (ID 56963), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOBIGNY sous le numéro 898206149, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 419 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	92 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 11/04/2023.

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NICOLETTE MARIEZ - IAD

Siren : 898 206 1 - N° de carte professionnelle : CPI 7702 2018 000 028 002

50 avis clients

06 63 04 34 18 Appelez de la part de Superimmo.com

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