Vente appartement 336 000 €

89 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Saint-Maur-des-Fossés (94100)

EXCLUSIVITE / DC | ARCHI_IMMO & efficity
94100 / SAINT-MAUR DES FOSSES / QUARTIER GARIBALDI-CRETEIL / BLD DE CRETEIL / APPARTEMENT-MAISON DE 3-4 PIECES DE 90M² HABITABLES (58M² CARREZ) / RÉNOVÉ PAR ARCHITECTE / COMBLES AMENAGES / CALME AVEC VUE DEGAGÉE SUR JARDIN & TERRASSE PRIVATIFS
DC | ARCHI_IMMO - David Cote (Architecte & Agent Immobilier) & effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent cet Appartement - Maison entièrement rénové par Architecte situé Boulevard de Créteil à Saint-Maur-des-Fossés à proximité du Square des deux lions et non loin de la Gare RER A Saint-Maur Créteil (Gare du GRAND PARIS) & Le Parc de Saint-Maur.
Au sein d'une petite copropriété, en fond de cour, dans un bâtiment indépendant de plein pied, cet appartement calme et bien disposé, propose 89,04 m² de surface au sol (57,82 m² loi carrez et 36,13 m² de comble aménagés) ainsi qu'une terrasse et un jardin privatif (31 m²) donnant l'impression d'une petite maison de ville.
Configuré en 3/4 pièces, mono-orienté mais avec 3 vélux au niveau de la toiture, l’appartement se compose ainsi :
. Entrée / Salon / Salle à manger / Cuisine ouverte et équipée (26 m²)
. Deux chambres avec espace dressing (11 m² et 9.4 m²)
. Salle de douche
. Toilettes séparées
. Jardin & terrasse privatifs (31 m²)
. Combles aménagés (38,44 m² au sol) pouvant servir de bureaux / salle de jeux / salle TV / chambre(s) amis / ...
La situation, les volumes, le jardin privatif et le potentiel de ce bien, sauront vous séduire et vous faire succomber.
Bien rare sur ce secteur en pleine mutation, recherché pour ses atouts, son calme et sa proximité avec Paris & le futur Grand Paris.
Idéal pour primo accédant / jeune couple / famille avec enfant / ... recherchant calme et sérénité.
Aucun travaux à prévoir en termes d'usage et de volumétrie pour que cet appartement / maison devienne votre futur "Home Sweet Home".
Conception et matériaux de qualité.
CUISINE NEUVE & EQUIPEE (
Réfrigérateur / congélateur / plaques de cuisson / hotte aspirante / four / lave-vaisselle / rangement / ilot central / ...
Charges copropriété | 153 € / mois
Taxe foncière | 833 €
Tantième | 68 / 1 023èmes
À pied des transports, commerces, écoles, crèches & square.
BUS : De nombreux bus à moins de 5min à pied (Ligne 107 / 112 / 317)
RER A : Gare Saint-Maur Créteil à 19' à pied (GRAND PARIS) & Gare Parc de Saint-Maur à moins de 15' à pied
> PARIS CENTRE à moins de 30' en transport
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Toutes les visites s'effectuent dans le respect des règles sanitaires (masques, gel et gestes barrières).
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CONTACT
David Cote | 06 18 14 78 98 /
Pour + d'informations / photographies supplémentaires & Prise de RDV
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Efficity & DC | ARCHI_IMMO : Expertise - Vente - Achat - Rénovation
> L’EQUIPE et MOI-MEME restons à votre disposition pour toutes ESTIMATIONS et VENTES de BIENS IMMOBILIERS partout en FRANCE.
> Nous sommes également à la RECHERCHE de DEUX nouveaux CONSULTANTS afin de RENFORCER L’EQUIPE sur ce secteur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
David Cote - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de PARIS sous le n°892171000.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Prix de vente : 336 000 €	Prix au m² : 3 775 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 836 € / an	Taxe foncière : 833 €

Consommation d'énergie

Consommation 230 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	49 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 25/07/2024.

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DAVID COTE - EFFICITY

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