Vente appartement 499 000 €

89 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Sainte-Maxime (83120)

iad France - Vanessa Prochasson (06 09 74 59 83) vous propose : Exceptionnel Duplex de 89m² en plein cOEur de Sainte-Maxime
Situé dans un quartier prisé de Sainte-Maxime, ce magnifique duplex de 89m² situé au 4ème et dernier étage offre un cadre de vie paisible à quelques pas du centre-ville animé. Avec son architecture atypique, ses poutres apparentes et ses volumes généreux, cet appartement est un véritable bijou.
Au premier niveau, vous découvrirez un lumineux séjour exposé nord-ouest, offrant une vue imprenable sur les environs. La cuisine, ouverte sur le salon, est fonctionnelle et peut facilement être aménagée selon vos goûts. Les espaces de vie généreux donnant accés sur une balcon et également sur une terrasse de 17m² créent une atmosphère chaleureuse et conviviale.
À l'étage, l'espace nuit se compose d'une belle chambre lumineuse offrant un accès direct à une terrasse exposée ouest, idéale pour profiter des rayons du soleil en fin de journée. La salle de bain moderne, avec baignoire, complète cet étage et offre un espace propice à la détente.
Ce duplex, situé au 4ème étage d'une résidence de standing de 5 niveaux construite en 1995, est en excellent état.
Cet appartement bénéficie d'une exposition idéale, offrant une luminosité naturelle tout au long de la journée. Les deux orientations, nord et ouest, permettent de profiter de belles vues dégagées et d'un ensoleillement optimal.
Pour vos véhicules, un parking privé est disponible au sein de la résidence. De plus, vous pourrez profiter des espaces verts environnants et d'une magnifique piscine pour vous détendre en toute tranquillité.
Ne manquez pas cette opportunité rare d'acquérir un duplex plein de charme à Sainte-Maxime. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et laissez-vous séduire par ce bien d'exception.
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 20 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 166.67 € par mois (soit 2000 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 249 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Vanessa Prochasson EI (ID 57397), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Fréjus sous le numéro 881484802, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 249 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	8 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 27/05/2024.

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VANESSA PROCHASSON - IAD

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