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Vente appartement 465 000 €
89 m²
4 pièces
4 p
3 chambres
3 ch
Strasbourg (67000)
89 m²
4 pièces
4 p
3 chambres
3 ch
Strasbourg (67000)
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- 5 225 €/m²
- Exclusivité
- Dernier étage
- 1 balcon (3 m²)
- Cuisine ouverte, équipée
- Chauffage individuel au gaz
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
En exclusivité chez Immoval, nous vous proposons de découvrir un bien rare la vente !
Idéalement situé au coeur de la Neustadt, quartier sans équivalent et classé au patrimoine mondial de l'Unesco, vous profiterez de la vue sur l'Eglise Saint Paul et d'un environnement immédiat très agréable. L'accès aux commodités et aux lieux de vie qui font le charme de Strasbourg sont directement accessible à pied.
L'immeuble prend place le long de l'Aar (et non de l'Ill ? ), sur le quai Koch. C'est un bâtiment de caractère de style néogothique construit en 1909. Ses parties communes sont en bon état et dans l'esprit du quartier. Aujourd'hui c'est une copropriété à taille humaine composée de 12 lots d'habitations.
Au cinquième et dernier étage, seul sur son palier, vous serez séduits par l'environnement contemporain et moderne de ce bien tout en préservant le charme de l'ancien avec notamment ses poutres blanches. Traversant, il est baigné de lumière tout au long de la journée.
Il se compose comme suit : un séjour spacieux donnant sur les quais, une cuisine ouverte avec son espace repas, trois belles chambres, une salle de bain moderne avec WC séparé.
Atout charme : le balcon accessible depuis la cuisine qui invite aux moments de convivialité et de détente.
Pas de gros travaux à prévoir ; il a été entièrement rénové récemment : ouvrants PVC double vitrages, chaudière gaz individuel à condensation pour obtenir un très bon DPE « C », et aucune anomalie électrique.
En annexe : une cave
A découvrir au plus vite !
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Honoraires inclus de 7% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 434 579 €. Dans une copropriété de 28 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 963 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1140.00 et 1590.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Publiée le 21/09/2024 -
maj le 25/09/2024 -
Réf. agence : T65636-IMMOVAL - Réf Superimmo : ANVXWQSNH
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| Prix de vente : 465 000 € | Prix au m² : 5 225 € / m² |
| Charges prévisionnelles : 963 € / an |
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 7% TTC - 30 421 € TTC inclus dans le prix de vente.
| 89 m² - 4 pièces - 3 chambres | Dernier étage (5ème) |
| Vue dégagée | Cave |
| 1 balcon (3 m²) | Année de construction : 1909 |
| Chauffage individuel au gaz | Cuisine ouverte, équipée |
| 1 salle d'eau | 1 wc |
| Copropriété de 28 lots |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  24 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
1 140 € / an
Maximum :
1 590 € / an
Diagnostics réalisés le 12/09/2024.
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