Vente appartement 519 000 €

89 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Villaz (74370)

VILLAZ 74370 - APPARTEMENT T4 89m2 - JARDIN 300m2 - 3 CHAMBRES - GARAGE DOUBLE - CAVE - PLACE DE PARKING PRIVATIVE
Rare à la vente !
Cloé RAMEL et efficity vous proposent cet appartement T4 en rez-de-jardin de 89m2 offrant des espaces bien pensés et lumineux, avec son jardin privatif de 300m2 orienté sud-ouest.
Vous bénéficierez d’une entrée avec placard intégré, un coin nuit et un coin jour.
• Coin jour : espace de vie de 45m2 avec cuisine ouverte sur le salon-séjour et ses baies vitrées donnant sur le jardin.
• Coin nuit : 3 chambres disposant toutes d’un placard intégré, une salle de bain, une salle de douche avec WC et des toilettes séparées.
Vous disposerez également d'un grand garage de 35m2 ainsi qu'une cave de 5m2 et une place de parking privative extérieure.
Cet appartement allie confort et fonctionnalité pour répondre à toutes vos attentes. Ne manquez pas cette opportunité rare !
CÔTÉ TECHNIQUE :
- Poêle à granulés
- Chauffage au sol
- Chauffage et eau chaude : électrique
- DPE 2024 classé D
CÔTÉ FINANCES :
- Taxe foncière : 850€ / an
- Charges de copropriété dont fonds de travaux : 190€ / mois
CÔTÉ PRATIQUE :
Le bien se situe dans un secteur calme et agréable, à 10 minutes de l’entrée d’autoroute et à 15 minutes d’Annecy. À seulement 3 minutes à pied des écoles, commerces et de toutes les commodités.
À visiter sans tarder ! Si vous souhaitez prendre rendez-vous, veuillez contacter Cloé RAMEL au 06 24 06 94 71.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Cloé Ramel - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°901470724.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Prix de vente : 519 000 €	Prix au m² : 5 831 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 200 € / an	Taxe foncière : 850 €

Consommation d'énergie

Consommation 248 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 16/07/2024.

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CLOÉ RAMEL - EFFICITY

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