Vente appartement 190 500 €

90 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Ajaccio (20000)

Projet de vie du Retraité : Le viager occupé, c'est la liberté de transmettre un patrimoine et de bénéficier d'une vie plus confortable. Pour les acquéreurs, c'est l'opportunité de se constituer un patrimoine immobilier pour préparer sereinement l'avenir. A Ajaccio, c'est une vendeuse de 76 ans, qui a choisi et retenu le viager occupé pour améliorer sa qualité de vie et augmenter son pouvoir d'achat en choisissant de percevoir un bouquet de 165 000 euros. Sans rente. Informations immobilières : Cet appartement de type T4, d'une valeur vénale de 320 000 euros, dispose d'une surface habitable de 90 m2 avec une terrasse offrant une vue mer sur le golfe d'Ajaccio. Situé au calme dans le quartier du Loretto, cet appartement lumineux, proche du centre ville et des commerces de proximité, est composé d'une entrée, une cuisine indépendante, un salon - séjour, trois chambres, une salle d'eau, un espace de dégagement avec placard, un WC, une autre terrasse coté montagne, une cave et un parking aérien sécurisé. Projet de placement de l'Acquéreur : Le viager occupé, c'est l'opportunité de se constituer un patrimoine immobilier, c'est-à-dire d'acquérir un appartement avec une réduction de prix due à l'occupation à vie par l'actuelle propriétaire. Cette occupation un vendeur de 76 ans, représente une réduction de prix de - 52,20 %. Informations financières : Bouquet à verser le jour de l'acte authentique (honoraires inclus) : 190 500 euros Rentes viagères à verser : 0 euros Frais de Notaire réduits calculés sur la valeur occupée, 165 000 euros A titre informatif : La valeur vénale de ce bien de 320 000 euros, réduite de son DUH ( Droit d'Usage et d'Habitation ) produit une valeur occupée de 165 000 euros. Sur ce prix d'achat réduit, sont calculés le montant du bouquet (capital de départ) et les rentes viagères. Au moment de la libération du bien immobilier, quand le vendeur aura fait le choix d'un autre projet de vie, alors l'acquéreur pourra bénéficier du bien, soit pour y vivre, soit pour le vendre, soit pour le louer. En cas de location, les revenus locatifs reviendront à l'acquéreur, ils seront donc à déduire des rentes à verser. Les qualités premières et la vision de ce placement sont : Pas de frais de gestion, pas de fiscalité supplémentaire. Honoraires inclus, TTC à la charge de l'acquéreur. Bouquet Net Vendeur : 165 000 euros (15.45 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 40 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 900 euros.

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Consommation d'énergie

Consommation 135 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 03/05/2024.

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