Vente appartement 179 000 €

90 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Angoulême (16000)

16000 - ANGOULEME - QUARTIER VICTOR HUGO - 3 PIECES - 2 CHAMBRES - 90.0 M2 - APPARTEMENT RENOVE DE CARACTERE DE PLAIN PIED EN RDC AVEC EXTERIEUR à 100m De la place Victor Hugo
Laissez vous séduire par cet appartement de caractère, situé en RDC d'un belle résidence, au calme et à quelques pas du marché prisé de Victor Hugo, avec tous les commerces et commodités ainsi que le bus. Le centre ville est à quelques minutes également.
Ce bien d'une surface de 90m2 vous offre un espace de vie lumineux et chaleureux. Avec sa très grande et belle pièce de vie et ses 2 chambres, il représente un cadre de vie idéal en privilégiant confort et authenticité.
L'appartement dispose d'un extérieur abrité permettant d'y manger ou prendre le café avec vue sur un grand parc arboré idéal pour profiter des journées ensoleillées en toute tranquillité.
En prime, un studio non attenant avec douche pouvant servir de 3ième chambre supplémentaire, et également une potentielle 4ième chambre de 8m2 non attenante à l'appartement idéale pour recevoir des amis, famille ou faire un bureau pour télétravail, et
L'appartement est juste rénové : menuiseries, plomberie, électricité, cuisine, salle de bain, peintures, sol...
Vous serez charmé par le caractère de cet appartement, alliant charme d'antan et confort moderne.
Ne manquez pas cette opportunité rare de devenir propriétaire d'un bien rare à Angoulême. Contactez moi dès maintenant pour organiser une visite.
Yann VILLARD au 06.84.38.10.24 ou par mail à .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Yann Villard - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°483876892.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Prix de vente : 179 000 €	Prix au m² : 1 989 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 660 € / an	Taxe foncière : 1 500 €

Consommation d'énergie

Consommation 240 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	40 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 23/08/2024.

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