Vente appartement 538 500 €

90 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Arâches-la-Frasse (74300)

iad France - Patrice LE GUELLEC (06 14 38 06 99) vous propose : Implantée dans un quartier résidentiel prisé, à proximité immédiate de la station, commerces et commodités, cet appartement situé au dernier étage d'une petite résidence entretenue ne vous laissera pas insensible.
Venez profiter d’un cadre de vie très agréable dans ce duplex traversant de 120m2, entre tradition et modernité il offre un plan de qualité avec une cuisine aménagée et équipée, un beau salon, un spacieux séjour, 2 chambres, toilette séparé et 1 salle d’eau. Pour clore ce niveau, vous vous détendez sur un superbe balcon avec une vue exceptionnelle, à couper le souffle…
L’étage n’est pas en reste puisqu’il vous offre de l’espace utile en plus avec 1 très belle chambre, 1 espace nuit, 1 séjour, toilette, salle d’eau et de nombreux rangements également.
Parking, casiers, cheminée, prestations appréciables confèrent à ce bien tout le confort nécessaire.
Une excellente sectorisation, la quiétude, feront de cet appartement fonctionnel et lumineux, un lieu de vie idéal et harmonieux pour un coup de cOEur assuré…
Parfait pour une famille qui souhaite recevoir, son emplacement permet d’envisager des revenus locatifs très intéressants.
Ce bien rare vous intéresse ? Contactez-moi.
Les points forts : 4 chambres – La surface - sectorisation – Lumineux - Vue sublime sur les massifs environnants. Rentabilité locative importante. Idéalement placé, Proximité de toutes commodités, centre, loisirs et station.
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 14 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 183.33 € par mois (soit 2200 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 320 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Patrice LE GUELLEC EI (ID 42997), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 839183860, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 538 500 €	Prix au m² : 5 983 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 200 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 320 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	10 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 05/12/2023.

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PATRICE LE GUELLEC - IAD

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