Vente appartement 350 000 €

90 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Caluire-et-Cuire (69300)

69300 CALUIRE – SECTEUR BOUTARY - APPARTEMENT 90m² - 3 CHAMBRES – BALCON - TRAVERSANT – CALME – RENOVE - SANS VIS-A-VIS - CAVE - PISCINE – TENNIS – SQUASH – TERRAIN DE PETANQUE
Loïc FERNANDEZ et Efficity, sont ravis de vous présenter un appartement T4, totalement rénové, offrant une surface de 90m2 agrémentée d’un balcon de 10m2, dans un environnement prisé et verdoyant de la commune de Caluire et Cuire.
Ce superbe appartement rénové de 90 m² avec balcon, situé au troisième étage sur 4, d'une résidence de standing, offre un cadre de vie parfait pour une famille.
Dès votre arrivée, vous serez charmé par une pièce de vie spacieuse de 45 m² avec cuisine ouverte, offrant un espace de détente sans vis-à-vis, où vous pourrez profiter du calme et de la sérénité.
La cuisine moderne, s'intègre harmonieusement à cet ensemble, créant un lieu de vie convivial et fonctionnel.
Le balcon, orienté plein sud et sans vis-à-vis, est parfait pour profiter des journées ensoleillées.
Un long couloir avec de nombreux rangements sépare astucieusement l’espace nuit de l’espace jour offrant, trois belles chambres avec vue sur le jardin de la résidence fermé et arboré. Une salle de bain moderne et WC séparés viennent compléter cet ensemble, offrant ainsi un espace pratique et confortable pour toute la famille.
Les nombreux atouts de ce bien ne manqueront pas de vous séduire. Vous bénéficierez d'un environnement calme, de pièces offrant des volumes généreux et de nombreux rangements.
Cette résidence prestigieuse dispose également d’un terrain tennis, de squash, d’une piscine, d'espace verts et de jeux pour enfants.
De plus, vous serez idéalement situé à proximité immédiate des commerces et des transports en commun, pour un quotidien facilité.
Ce bien comprend également une cave. Vous aurez la possibilité d'acquérir un garage en box en sus du prix.
COTE EQUIPEMENTS :
- Huisseries double vitrage
- Joli parquet
- Porte d’entrée blindée
- Radiateur à inertie récent
- Cuisine neuve et entièrement équipée
- Balcon de 10m2
- Cave de 15m2
COTE FINANCE :
- Taxe foncière : 1734 euros/an
- Charges : 895/trimestre (eau chaude, froide, partie commune, entretien piscine, tennis et parc arboré)
- DPE : D
COTE PRATIQUE :
-A 1min de l’entrée du BD Périphérique
- Local vélo dans la résidence
-A 5min d’une entrée du parc de la Tête D’or
- Transport (C1/ C2/ bus 9 et 70)
- Ecole maternelle et primaire Paul Bert à 300m
A VOIR SANS TARDER. N'hésitez pas à me solliciter du LUNDI AU DIMANCHE par téléphone au 06.71.73.76.66 ou par mail .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Romain Chollet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°484522388.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Consommation d'énergie

Consommation 209 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	42 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 06/05/2024.

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ROMAIN CHOLLET - EFFICITY

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