Vente appartement 565 000 €

90,02 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Cannes (06400)

Dans un domaine prestigieux, parfaitement situé en lisière du parc forestier de La Croix des Gardes, découvrez cet appartement traversant exceptionnel offrant un cadre de vie paisible et sécurisé. Le domaine propose deux piscines, de magnifiques parcs paysagers, un régisseur et une surveillance 24/24 et 7/7.
L'appartement se compose d'un spacieux séjour avec cuisine ouverte, prolongé par une première terrasse spacieuse, exposée Ouest, offrant une vue imprenable sur la verdure et les collines du Tanneron.
Le coin nuit est composé de trois chambres confortables, d'une seconde vaste terrasse exposée Est, d'une salle d'eau moderne avec douche à l'italienne, d'un WC indépendant, ainsi que d'une salle de bain équipée d'un système de balnéothérapie et d'un second WC.
Des baies vitrées coulissantes permettent un accès facile aux deux terrasses, inondant l'appartement de lumière naturelle.
L'appartement dispose de nombreux rangements avec des placards intégrés dans chaque pièce. Les volumes optimisés et les améliorations apportées, garantissent un confort de vie exceptionnel.
La situation de l'appartement dans le domaine est idéale, sans vis-à-vis, offrant une tranquillité absolue.
Un stationnement au pied de l'immeuble est inclus dans le prix. Il est également possible d'acquérir un garage électrifié et un troisième stationnement privatif.
Points Forts :
Domaine sécurisé avec surveillance 24/24 et 7/7
Deux piscines et parcs paysagers
Isolation thermique et phonique améliorée
Système d'éclairage LED écoresponsable à variateur de couleurs et d'intensité
Vue dégagée sur la verdure et les collines
Saisissez cette opportunité rare de vivre dans un cadre de vie unique et privilégié en me contactant 7 jours / 7 pour obtenir des informations complémentaires et organiser une visite.
Honoraires inclus de 2.73% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 550 000 €. Dans une copropriété de 422 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 3 336 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 740.00 et 1070.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).
Votre conseiller Réseau ImmoForfait : Valérie DENOUN
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 443 738 794 RSAC Cannes
RCP ALLIANZ 59 661 778

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Prix de vente : 565 000 €	Prix au m² : 6 276 € / m²
Charges prévisionnelles : 3 336 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 118 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	3 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 20/06/2024.

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VALÉRIE DENOUN - RÉSEAU IMMOFORFAIT

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