Vente appartement 199 000 €

90 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Cluses (74300)

74300 - CLUSES - EXCLUSIVITÉ - AU CALME - COMMERCES A PIED - T4 /T5 possible - 2 SDE - GRAND BALCON - TRAVERSANT EXPO EST - SUD - OUEST - GARAGE ET GRANDE CAVE INCLUS -
Appartement entièrement rénové, les travaux ont été achevés récemment. L'électroménager de la cuisine est neuf. Électricité et plomberie refaite également. Ballon d'eau chaude neuf.
//////. VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE /////
Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, Cédric BRUN vous proposent ce spacieux T4 / T5 dans un quartier calme.
Vous apprécierez tout particulièrement ses volumes, sa luminosité.
Il est aujourd'hui configuré avec une grande pièce de vie ouverte sur la cuisine, avec 3 chambres, 2 SDE, un hall d'entrée avec placard mural.
/// CARACTÉRISTIQUES ///
Type : 5
Surface habitable (loi carrez) : 90 m2
Entrée : 7,3 m2
Salon / séjour : 27,2 m2
Cuisine : 13,7 m2
Chambre n°1 : 10,6 m2
Chambre n°2 : 11,8m2 + SDBE : 1,8m2
Chambre n°3 : 14,2m2
SDB + WC : 4,1m2
Vous disposez également d'un balcon qui vous permettra de profiter des beaux jours.
Un garage et une cave viennent compléter ce bien.
////. COTE TECHNIQUE //////
Chaudière fioul collective
GARAGE ET GRANDE CAVE INCLUS
///// COTE FINANCE //////
Taxe foncière : à préciser, environ 700 à 800 €
Charge de copropriété : environ 50€/mois
/////. COTE PRATIQUE ///////
Autoroute à 3 min
Gare de Cluses à 5min
Genève à 40 min
L'appartement se situe à proximité de toutes les commodités à pied
Pour plus d'information contacter Cédric BRUN au 06.07.03.26.96
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Cedric Brun - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°842683856.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Consommation d'énergie

Consommation 282 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	69 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 19/10/2022.

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