Vente appartement 649 000 €

90 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Courbevoie (92400)

l Caroline BRETON l Conseillère en immobilier - Capifrance l
Découvrez ce magnifique duplex au sein d’une petite copropriété exclusive de seulement deux appartements, idéalement situé à proximité des commerces, des transports et du marché Marceau.
Niché au premier étage d’une bâtisse de caractère, cet appartement, entièrement rénové en 2020, allie subtilement charme de l’ancien et modernité.
Le premier niveau vous accueille avec un vaste double séjour baigné de lumière naturelle, agrémenté d’un parquet élégant et de moulures raffinées. La cuisine, parfaitement équipée, invite à la convivialité. Une chambre confortable et une salle de douche contemporaine avec toilettes complètent ce niveau.
À l’étage, un large palier vous ouvre les portes d’un espace polyvalent, parfait pour un bureau ou une aire de jeux pour les enfants. Deux chambres supplémentaires, tout aussi lumineuses, ainsi qu’une seconde salle de douche avec toilettes, offrent un confort optimal pour toute la famille.
Ce duplex, à la fois raffiné et chaleureux, bénéficie également d’une situation idéale, à deux pas du tramway, et proche de la gare. Une opportunité rare de vivre dans un environnement alliant qualité de vie et praticité.
À visiter sans tarder !
Les +++
- Dernier étage et traversant
- Climatisation
- Etat impeccable avec prestations et matériaux de qualité
- Accès T2, Ligne L, Ligne J
- Marché, pharmacie, commerces
Bon à savoir:
- Chauffage individuel au gaz
- Surface loi Carrez 77,30 m2 et 123,85 m2 au sol
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Nombre de lots de la copropriété : 7, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 960€ soit 80€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°847 902 012 - Greffe de NANTERRE) Caroline BRETON Entrepreneur Individuel 06 62 08 13 91 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.871139)

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Prix de vente : 649 000 €	Prix au m² : 7 211 € / m²
Charges prévisionnelles : 960 € / an	Taxe foncière : 861 €

Consommation d'énergie

Consommation 343 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	68 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 27/08/2024.

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CAROLINE BRETON - CAPIFRANCE

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