Vente appartement 228 500 €

90 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Drancy (93700)

iad France - Nathalie Goncalves (06 95 05 92 27) vous propose : Appartement au quatrième étage sans ascenseur – 90,30 m² environ loi carrez + 2 Cave + Box
DRANCY, appartement de type F5 de 90,30 m² environ loi carrez, au cOEur du centre-ville à deux pas de la mairie et du parc de Ladoucette, proche de toutes commodités : commerces, écoles, transports.
Au sein d'une petite copropriété sécurisée, venez découvrir cet appartement plein de charme qui se compose comme suit : une grande entrée donnant accès à l’espace de vie avec un double séjour indépendant de 29 m² environ exposé sud-ouest qui vous offre confort et luminosité toute la journée avec son balcon sans vis-à-vis et sa cheminée. Une cuisine indépendante. Un débarras. Une salle de bain avec baignoire, lavabo et WC séparé.
L’espace nuit se compose de deux chambres d’environ 10 m² environ, et d’une troisième chambre d'environ 13 m² environ avec dressing.
Dans cet appartement tout y est : Volumes, luminosité, rangements et balcon dans un secteur prisé de la ville de Drancy.
Des travaux d’isolation thermique par l'extérieur ont été réalisés en 2018.
Vous deviendrez également propriétaire d'un box ainsi que deux caves. Il n’attend que vous !
La copropriété ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours. Charges trimestrielles: 556 euros (eau et entretien des parties communes). Taxe foncière: 1771 euros.
La ville est desservie par la ligne de train : RER B à la gare de Drancy et du Bourget, du métro : Ligne 5 et 7, du Tram : T1 et T11, et par les lignes de BUS du réseau RATP 143, 146, 148, 151, 248 et 251 et notamment des deux lignes de Bus TRA 609 et 620.
Proximité immédiate de Paris, et de l’aéroport Roissy CDG, la ville bénéficie de plusieurs axes routiers majeurs : A3, A86, A1,104 et N3.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : DPE D indice 226 et GES D indice 49. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Nathalie Goncalves EI (ID 73723), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS iad France immatriculé au RSAC de Bobigny sous le numéro 921284600, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société iad France SAS.
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 185.33 € par mois (soit 2223.96 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 226 et classe CLIMAT D indice 49. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Nathalie Goncalves EI (ID 73723), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bobigny sous le numéro 921284600, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 226 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	49 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 01/12/2022.

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NATHALIE GONCALVES - IAD

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