Vente appartement 215 000 €

90 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

L'Hermitage (35590)

iad France - Stevan BRANDILY vous propose: PLUS DISPONIBLE - PROPOSITION D'ACHAT ACCEPTÉE !
Appartement 4 Pièces en 2ème et dernier étage avec Terrasse et Garage à L'Hermitage.
À seulement 15 minutes de Rennes, ce charmant appartement T4 de 82m² Loi Carrez / 90m² surface au sol offre de superbes volumes avec une très bonne optimisation des espaces, idéal pour une famille ou investisseurs à la recherche de confort et de praticité.
Vous découvrirez un hall d'entrée avec placards, distribuant les différentes pièces de l'appartement. Vous serez alors séduit par le vaste et spacieux séjour cuisine traversant de 33m² carrez et sa terrasse de 12m² où vous pourrez profiter des beaux jours et de moments de détente en extérieur, avec une exposition plein SUD. La cuisine ouverte, bien agencée, équipée et aménagée, offre un espace convivial pour préparer de délicieux repas en famille ou entre amis. Les immenses baies vitrées du séjour assurent une luminosité optimale, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante sous les toits de la copropriété.
Cet appartement dispose de 3 chambres (15.12m², 10.64m² et 9.23m²) offrant des espaces de repos confortables. La plus grande des chambres dispose d'un grand espace dressing suffisant pour combler les besoins de Monsieur et de Madame. Vous profiterez également d'une salle de bain et d'un WC séparé.
Situé au 2ème étage d'un immeuble de 2 niveaux, l'appartement bénéficie d'une bonne isolation et d'une tranquillité appréciable. L'immeuble de 2002 est très bien entretenu et en excellent état général.
Enfin, l'appartement est vendu avec un grand garage en sous-sol sécurisé.
Le quartier vous offre la proximité de commerces tels que le Super U à 250 mètres, et un accès à la gare de L'Hermitage en seulement 4 minutes.
Ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle ! Contactez-moi pour plus d'informations, un conseiller disponible 7J/7 pour vos projets d'achats et de ventes.
La presente annonce immobiliere vise 20 lots principaux situés dans une copropriété formant 40 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d'environ 74.62€ par mois (soit 895.44 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 141 et classe CLIMAT C indice 27. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr Brandily Stevan - EI(ID 43242) mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RENNES sous le numéro 878647072, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

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Consommation d'énergie

Consommation 141 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	27 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 25/02/2024.

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STEVAN BRANDILY - IAD

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