Vente appartement 189 000 €

90 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

La Seyne-sur-Mer (83500)

L'appartement se trouve sur l'avenue Gambetta à la Seyne sur mer, proche des axes autoroutiers, des commerces alimentaires, écoles, transports. Situé au 2ème étage d'un immeuble de 3 étages (combles) sans charges de copropriété, entièrement rénové, il offre un confort moderne et des espaces optimisés avec de multiples rangements. En entrant, vous découvrirez un vaste espace de vie de 53 m² regroupant la cuisine, le salon et la salle à manger. L'appartement dispose de trois chambres spacieuses, dont une à l'étage supérieur, parfaites pour garantir l'intimité et la tranquillité de chacun. La salle de douche a été entièrement repensée pour répondre aux exigences contemporaines. Les rénovations comprennent également une toiture neuve, du double vitrage pour une isolation phonique et thermique optimale, ainsi qu'une climatisation réversible. La fibre optique et un système d'interphone/caméra sont installés. L'appartement dispose de combles au 3ème étage pour bénéficier d'avantage de rangements, ainsi qu'une spacieuse cave et une place de stationnement privative dans un garage commun sécurisé par un portail électrique. Un atout majeur de cet appartement est la possibilité de créer une terrasse de 20 m² avec des plans déjà établis, pour profiter des beaux jours. La taxe foncière annuelle est de 1350 euros les charges prévisionnelles mensuelles pour l'eau et l'électricité s'élèvent à 200 euros. Ne manquez pas cette occasion unique de devenir propriétaire de ce magnifique appartement, alliant modernité, confort et potentiel d'aménagement supplémentaire. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter. Venez découvrir sans tarder votre futur chez-vous ! Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Sunny NICOLAS 06 75 29 35 05 Honoraires TTC charge vendeur Prix de vente 199 000 € Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sunny NICOLAS agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au Ville du greffe : TOULON sous le numéro RSAC N° 902 897 800 auprès de la SAS IMMO RESEAU au capital de 10 000€ - Réseau national immobilier sur internet, 44 Allée des Cinq Continents - 44120 VERTOU - RNE NANTES 519 718 886. Carte professionnelle T et G n° CPI 3002 2018 000 024 971 CCI de Nantes-Saint-Nazaire (44) Garantie par GALIAN - 89 rue de la Boétie - 75008 Paris N°171379G pour 120 000€ pour T. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN n° de police 120 137 405 (réf. 32164) - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier Prix de vente 199 000 € Honoraires TTC charge vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 700 € et 990 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris). DPE : C GES : B

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Prix de vente : 189 000 €	Prix au m² : 2 100 € / m²
Taxe foncière : 1 360 €

Consommation d'énergie

Consommation 119 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	8 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 14/06/2024.

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NICOLAS SUNNY - IMMO RESEAU

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