Vente appartement 495 000 €

90 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Lyon 4ème (69004)

Votre agence Stéphane Plaza Immobilier vous propose à la vente en exclusivité un appartement de type T4 de 88,90m2 au 3ème et dernier étage sans ascenseur sis Grande rue de la Croix Rousse, 69004 Lyon. L'appartement se compose d'un couloir qui dessert : Exposé plein Est et sans vis-à-vis, un séjour-cuisine de plus de 35m avec 3 fenêtres sur la Grande Rue. Une chambre parentale attenante au séjour, de plus de 13m2, au calme sur cour. Exposées plein Ouest deux chambres sans vis-à-vis de respectivement 12,73m2 et 12,76m2. Une salle d'eau. Un WC. L'appartement s'agrémente d'une cave et d'un grenier aménagé qui peut servir de bureau ou chambre d'appoint. Les plus du quartier : proximité immédiate de toutes les commodités (commerces, écoles, métro, bus, hôpital,...) Les plus de la copropriété : copropriété à taille humaine et bien entretenue. Les plus de l'appartement : appartement lumineux, traversant, charme de l'ancien, climatisé, sans vis-à-vis, dernier étage, les paliers du 3ème et 4ème étage peuvent servir de balcon, grenier aménagé, cave. A visiter au plus vite ! Copropriété de 18 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1126 euros.

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Consommation d'énergie

Consommation 221 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	47 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 16/10/2024.

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STÉPHANE PLAZA IMMOBILIER LYON TERREAUX CROIX ROUSSE

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