Vente appartement 549 000 €

90 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Mandelieu-la-Napoule (06210)

EXCLUSIVITE - Mandelieu - Face au golf Old Course -Proche des plages et golf, beau 3/4P , 30m² de terrasses + 2 parkings. Piscine, tennis, gardien
EXCLUSIVITE - Idéalement implanté au sein d'une résidence de standing avec piscine, tennis, parc arboré et gardien, à pieds de toutes commodités notamment de la plage, ce beau 3-4 pièces, au calme est très lumineux avec deux belles terrasses avec vue dégagée et verdoyante.
Baigné de lumière et entouré par les palmiers du parc, ce superbe appartement de 89 m² est situé dans la Résidence "Des Golfeurs", il se compose :
- d'un hall d'entrée avec placard rangement, un espace salle à manger/cuisine et un espace salon.
- L'aile droite de l'appartement accueille une première chambre, une salle de douche et un wc.
- L'aile gauche de l'appartement accueille de façon symétrique, une seconde chambre et une seconde salle d'eau et un autre grand placard rangement.
Une troisième pièce (petite chambre ou bureau) complète l'ensemble.
Les deux chambres ainsi que la cuisine/salle à manger et le salon s'ouvrent sur deux très belles terrasses, face au très beau parc de la copropriété. La vue sur la verdure est très agréable. La superficie de cet espace extérieur, en prolongement du séjour/salon est un réel atout visuel!
Baies vitrées, double vitrage, volets roulants, salles d'eau rénovées, système individuel de climatisation font partie des prestations.
Ce bien est vendu avec deux parkings non couverts au sein de la copropriété.
Vous pourrez profiter de deux terrains de tennis, un superbe jardin agrémenté de palmiers ainsi que de la grande piscine en forme lagon. Une grande terrasse solarium avec transats, orientée ouest est également accessible au dernier étage. La résidence est particulièrement bien entretenue tout au long de l'année et dans un quartier agréable et résidentiel. Au calme, l'immeuble est situé le long d'une allée sans issue de seulement 3 copropriétés. Le quartier est idéal pour circuler à pieds (quartier plat, trottoirs, passage piétons, piste cyclable).
Quelques places visiteurs (une dizaine) à l'intérieur de la résidence sont à la disposition des co-propriétaires et de nombreuses places de parking gratuites se trouvent à proximité de la résidence. Un local vélo complète l'ensemble.
La proximité de la Napoule, de ses ports, ses plages (2km), des transports en commun et de ses commerces en font un atout majeur. Pour nos amis Golfeurs, l’appartement est accolé au célèbre Golf le Old Course, un très agréable restaurant et un café font partie du complexe.
La résidence est située à mi-chemin avec seulement une dizaine de kilomètres entre:
-le Massif de l’Esterel, un des plus beaux espaces naturels de la Côte d’Azur, site protégé classé Natura 2000 offrant de sublimes sentiers pédestres et cyclables pour les amoureux de la nature.
-La Croisette à Cannes, de renommée mondiale pour sa belle promenade au long des plages ainsi que son célèbre Palais des Festivals.
Eau froide, eau chaude (compteurs individuels) comprises dans les charges. Idéal pied-à-terre, résidence principale ou investissement.
******* Bien en copropriété avec 244 lots dont 136 lots principaux. Quote part des charges environ 385 euros/mois. Aucune procédure connue en cours à notre connaissance. Commission de vente à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

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Consommation d'énergie

Consommation 204 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 16/02/2024.

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