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Vente appartement 390 000 €
90 m²
5 pièces 5 p
3 chambres 3 ch
Mérignac (33700)

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  • 4 333 €/m²
  • Exclusivité
  • Étage 2/3
  • Terrasse
  • 1 Parking
  • Chauffage individuel au gaz (radiateurs)
Marion Laye - iad

Marion Laye - iad

23 avis
06 10 87 97 90 Appelez de la part de Superimmo.com
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Description

iad France - Marion Laye (06 10 87 97 90) vous propose : EXCLUSIVITÉ – Magnifique Duplex de Standing à Mérignac
Vivez l’élégance et le confort dans ce somptueux duplex de 90 m², situé dans une résidence récente, sécurisée et arborée, à seulement 500m du tram A.
Dès l'entrée, une lumineuse pièce de vie s'ouvre sur une magnifique terrasse sans vis-à-vis, idéale pour vos moments de détente en extérieur, à l’abri des regards. La cuisine, spacieuse et moderne avec ses 19 m², entièrement équipée, a été conçue pour être à la fois fonctionnelle et conviviale. Un wc complète ce niveau.
À l'étage, un palier dessert trois chambres, parfaites pour accueillir votre famille ou aménager un espace de télétravail.
Cet appartement est équipé d’un système de domotique performant, vous permettant de gérer à distance l’éclairage, le chauffage et la sécurité, pour un confort de vie optimal, tout en maîtrisant vos dépenses énergétiques.
Deux places de parking, dont une en sous-sol, viennent parfaire ce bien d’exception.
Une alliance parfaite entre charme contemporain et sérénité, ce duplex vous offre un cadre de vie aussi élégant que reposant, à proximité de toutes les commodités. Ne laissez pas passer cette opportunité rare sur le marché !
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 66 lots au total faisant l'objet d'une ou plusieurs procédures en cours et d'un montant de charges d’environ 99 € par mois (soit 1188 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 69 et classe CLIMAT C indice 13. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Marion Laye EI (ID 68165), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 912168879, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

Publiée le 21/09/2024 - maj le 03/10/2024 - Réf. agence : 1606056 - Réf Superimmo : ANVXWQXIJ
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Caractérisques
Prix de vente : 390 000 €Prix au m² : 4 333 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 188 € / an

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://bareme.iadfrance.fr

90 m² - 5 pièces - 3 chambresÉtage 2/3
1 ParkingTerrasse
Année de construction : 2019Chauffage individuel au gaz (radiateurs)
Copropriété de 175 lotsProcédure en cours : Oui
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
69 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
13 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 690 € / an
Maximum : 990 € / an

Diagnostics réalisés le 30/09/2024.

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