Vente appartement 354 000 €

90 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Mérignac (33700)

iad France - Guillaume Monnereau (06 59 33 22 09) vous propose : Secteur Mérignac, à deux pas de la place Mondésir avec toutes les commodités à proximité, venez découvrir cet appartement d’exception avec de belles prestations.
Dès l’entrée vous serez séduit par le charme cette résidence contemporaine et sécurisée avec entre autres ses façades retravaillées style art déco qui vont bénéficier d’une remise à neuf complète côté peinture.
L’appartement situé au 2ème étage sur 3 se compose d’une grande pièce à vivre très lumineuse avec ses larges baies vitrées sans coffres de volet apparent donnant accès à la loggia de 26 m² entièrement revêtu de bois et sans vis-à-vis le tout orienté sud.
On y trouve de belles prestations avec une cuisine séparée sur mesure en harmonie avec le reste de l’appartement reprenant les codes de la dominante bois.
Côté nuit, 3 jolies chambres avec chacune des portes fenêtres pour plus de luminosité et l’accès à un jolie balcon pour deux d’entre elles.
Une salle de bain entièrement carrelée avec simple vasque, sèche serviette et un espace buanderie avec chauffe eau solaire.
Un wc séparé pour plus d’intimité et un large placard dans l'entrée.
Une place de parking abritée complète le bien.
Un local collectif à vélos et poussettes est à disposition des résidents.
Les + du bien :
- Idéalement situé et au calme avec :
Ligne de bus 1, 51 et 73 moins de 2 min à pied
Parc Bourran à quelques mètres
Ecoles maternelle, primaire, collège et lycée sur le quartier
- Une résidence sécurisée et bien entretenue
- Sa terrasse bois de 22 m² orientée plein sud
- De belles prestations (cuisine sur mesure, plancher, chauffe-eau solaire, large baies vitrées)
- 1 place de parking
Un bien d’exception avec un bel extérieur à visiter sans tarder !!!
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 22 lots au total faisant l'objet d'une ou plusieurs procédures en cours et d'un montant de charges d’environ 90 € par mois (soit 1080 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 135 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Guillaume Monnereau EI (ID 69509), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 519537492, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 135 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 29/05/2024.

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GUILLAUME MONNEREAU - IAD

27 avis clients

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