Vente appartement 69 900 €

90 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Montluçon (03100)

03100 – MONTLUÇON - APPARTEMENT T4 - 90M² - BALCON – LUMINEUX - 3 CHAMBRES – GARAGE – CAVE.
Stéphane Maubrou et EFFICITY, l’agence qui estime votre bien en ligne vous proposent en EXCLUSIVITÉ ce bel appartement de 90 m2, à Montluçon.
INVESTISSEURS , profitez d'une opportunité unique avec une rentabilité locative remarquable de 12%, garantissant un investissement solide.
Description :
Venez découvrir ce magnifique appartement T4 de 90 m², situé au 5e étage d'une résidence calme et sécurisée avec ascenseur, en plein centre-ville de Montluçon. Ce bien vous offre une vue dégagée et panoramique sur la ville, avec une belle luminosité tout au long de la journée.
Agencement de l'appartement :
•Entrée : Spacieuse avec placard de rangement intégré.
•Séjour/Salon : Grand salon séjour de 25 m², avec accès à un balcon privatif de 5 m², idéal pour profiter de l'extérieur.
•Cuisine : Cuisine séparée, équipée, avec un coin repas.
•Chambres : 3 chambres de 11, 12 et 13 m² avec parquet.
•Salle d’eau : Grande salle d’eau avec douche, meuble vasque, et fenêtre pour ventilation naturelle.
•WC : Toilettes séparées.
Prestations et équipements :
•Garage : Garage fermé privatif situé au sous-sol de l'immeuble.
•Cave : Grande cave sécurisée, idéale pour le stockage.
•Sécurité : Résidence sécurisée avec digicode et interphone.
•Chauffage : Chauffage individuel au gaz.
•Espaces communs : Résidence bien entretenue.
Avantages de la situation :
•En plein cœur de Montluçon, proche de toutes commodités : commerces, écoles, transports en commun, restaurants, et services médicaux.
•À 5 minutes de la gare SNCF.
•Proximité immédiate des parcs et espaces verts.
Pourquoi investir à Montluçon ?
Montluçon est une ville dynamique, située au cœur de l'Auvergne, offrant un cadre de vie agréable avec ses nombreux commerces, écoles, parcs et espaces culturels.
VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE.
Pour tous renseignements ainsi que pour les visites, merci de contacter Stéphane MAUBROU : 06.87.14.06.81 ou
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Stephane Maubrou - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bourg-en-Bresse sous le n°912334133.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Prix de vente : 69 900 €	Prix au m² : 777 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 500 € / an	Taxe foncière : 1 700 €

Consommation d'énergie

Consommation 214 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	46 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 25/10/2023.

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STEPHANE MAUBROU - EFFICITY

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