Vente appartement 375 000 €

90 m²

4 pièces 4 p

Montreuil (93100)

iad France - Raouf Hafsi (06 23 47 06 97) vous propose : Ce bien idéalement situé dans le secteur le plus recherché de La Boissière. Cet appartement de 4 pièces de 90 m² offre un cadre paisible tout en étant à proximité de toutes les commodités : commerces, transports, écoles, etc.
Au 3ème et dernier étage d'une petite copropriété bien entretenue, calme et sécurisée avec digicode, vidéophone.
Cet appartement traversant bénéficie d'une orientation Est-Ouest, lui conférant une belle luminosité et une vue dégagée des deux côtés.
Il s'ouvre sur une entrée déservant un dressing, une cuisine séparée et équipée et un salon spacieux. L'espace nuit est délimité par un autre couloir qui dessert trois belles chambres, dont une de 14 m².
Vous trouverez également de nombreux rangements. La peinture a été refaite dans la majeure partie de l'appartement, et la salle de bain a été entièrement rénovée.
Le bien dispose d'un beau balcon avec vue dégagée, côté Ouest, vous pourrez profiter des espaces privatifs de la copropriété accessible uniquement aux résidant car aucune ouverture sur la rue.
Un local à vélos et à poussettes est également à disposition. Les parties communes ont été entièrement rénovées en début d'année, et l'immeuble est équipé de la fibre optique.
Côté transports, la ligne 11 du métro (station Hôpital) est à 8 minutes à pied, ou 3 minutes en vélo. Le tramway T1 est à 5 min à pied. La mairie de Montreuil est accessible en 4 stations de bus, avec un arrêt à proximité, ou à 7 minutes en vélo.
L'appartement se situe également à proximité immédiate des écoles publiques et privées (Montésori, Fidelis) ainsi que de deux crèches à seulement 2 minutes à pied. Il est également proche de deux lycées publics, nouvelle sectorisation des lycéens montreuillois à Vincennes.
Pour compléter ce bien, une place de parking privative en sous-sol et une cave sont incluses.
Les charges mensuelles s'élèvent à 180 euros et sont maîtrisées avec un syndic de qualité
Pour plus d'informations, vous pouvez me contacter 7 jours sur 7.
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 32 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 178.33 € par mois (soit 2140 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 158 et classe CLIMAT C indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Raouf Hafsi EI (ID 80681), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PARIS sous le numéro 981991136, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 158 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 28/02/2023.

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RAOUF HAFSI - IAD

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